Viel Platz für die ganze Familie!
429.000,00 € - 71299 Wimsheim - Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung
Das solide Ein-/Zweifamilienhaus wurde ab ca. 1971 auf dem Erd- bzw. Untergeschoss neu aufgebaut.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 169 m² zzgl. der Terrasse.
Im Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne und einem sep. WC.
Von der Küche hat man einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Die Wohnfläche beträgt ca. 78 m².
Im Dachgeschoss steht ebenfalls eine baugleich aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Vorhanden ist weiterhin ein zusätzliches Gästezimmer/Büro mit Waschbecken und Dusche im Erdgschoss mit einer Fläche von ca. 15 m².
Hier befinden sich außerdem eine große Garage, ein Gewölbekeller, der Tankraum sowie der Heizraum mit Anschluß-Möglichkeit für die Waschmaschine.
Der Speicher im 2. Dachgeschoss bietet zusätzliche Abstellfläche.
Die Immobilie überzeugt neben der geräumigen Aufteilung vor allem durch die vielfätligen Nutzungsmöglichkeiten, die gute Bausubstanz und den schönen Garten.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 376 m².
Lage
Wimsheim, gelegen im Enzkreis, ist eine familienfreundliche, lebens- und liebenswerte Gemeinde. Verkehrsmäßig ist Wimsheim bestens erschlossen durch die BAB A 8 Stuttgart-Karlsruhe, Anschlussstellen Heimsheim und Pforzheim-Süd (Wurmberg) - beide jeweils nur ca. 3 km entfernt. Gelegen zwischen den Zentren Stuttgart und Karlsruhe sind diese optimal erreichbar. Auch die Städte Leonberg, Pforzheim und Mühlacker laden zu einem Einkaufsbummel oder zu zahlreichen kulturellen Veranstaltungen ein.
Wimsheim verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, einem Kindergarten und einer Grundschule. Weiterführende Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in der Nähe Ortszentrums in einer Seitenstraße.
Ausstattung
Die Ausstattung entspricht dem (gehobenen) Standard des Baujahres und bietet Ihnen:
-Massivbauweise
-Satteldach, Gaube
-größtenteils Holzfenster (braun) mit Rollläden
-Massivtreppe
-Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
-jeweils Tageslichtbad mit Waschtisch und Wanne sowie ein sep. WC im Erd- und Dachgeschoss;
Dusche und Waschbecken im Gästezimmer
-Fliesen, Laminat, Teppich, PVC
-Gewölbekeller
-Doppelgarage
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 371 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1971
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 21.12.2035
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.