Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Garten und Ausbaupotenzial
395.000,00 € - 76344 Eggenstein - Reihenmittelhaus
Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus bietet eine solide Basis für Familien, Paare oder handwerklich versierte Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die Immobilie überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, einen schönen Gartenbereich sowie zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, die Küche sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht. Der Wohn- und Eingangsbereich ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.
Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Von einem der Zimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft. Die Wohnräume im Obergeschoss sind mit Teppichboden versehen.
Ein besonderes Plus ist das Dachgeschoss, das bei Bedarf zu einem weiteren Zimmer ausgebaut werden kann und somit zusätzliche Wohnfläche bietet – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet dadurch ausreichend Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Die doppelt verglasten Holzfenster fügen sich harmonisch in den Charakter des Hauses ein.
Mit seiner durchdachten Aufteilung, dem direkten Zugang zum Garten und dem zusätzlichen Ausbaupotenzial bietet dieses Reihenmittelhaus eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Eggenstein-Leopoldshafen, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Karlsruhe. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur aus. Die Gemeinde liegt unmittelbar nördlich von Karlsruhe in der Rheinebene und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Durch die hervorragende Verkehrsanbindung sind die Karlsruher Innenstadt sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Die Stadtbahnlinien S1 und S11 verbinden Eggenstein-Leopoldshafen direkt mit Karlsruhe, während die Bundesstraße B36 eine zügige Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht.
Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage zwischen Rheinauen und Hardtwald. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Naherholungsgebiete sowie verschiedene Badeseen bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Gleichzeitig stehen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Gemeinde zur Verfügung.
Insgesamt vereint die Lage die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit der Nähe zur Großstadt Karlsruhe und bietet damit beste Voraussetzungen für ein komfortables und familienfreundliches Wohnen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 167,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1976
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 04.04.2036
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
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