Freundliche 2-Zi-Whg. mit Balkon u. Garage in Neuenbürg zu verkaufen!
170.000,00 € - 75305 Neuenbürg - Etagenwohnung
Frau Jennifer Schullerus
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Freundliche 2-Zi-Whg. mit Balkon u. Garage in Neuenbürg zu verkaufen!
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1990 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Einheiten. Das Grundstück umfasst rund 1.743 m², wobei der Einheit (inkl. Garage) ein Miteigentumsanteil von 68/1.000 zugeordnet ist.
Neben dem Sondereigentum an einer Garage ist der Wohnung auch ein Sondernutzungsrecht an einem Kellerabteil zugeordnet.
Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über rund 57 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Schlafzimmer mit weiterem Ausgang zum Balkon und ein Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss.
Das Gebäude wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt und der Allgemeinheit stehen sowohl ein Trockenraum als auch ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Wohnung ist frei und kann sofort übernommen werden.
Anschauen lohnt sich!
Lage
Die malerische Stadt an der Enz mit den drei Ortsteilen Dennach, Arnbach und Waldrennach bietet seinen insgesamt ca. 7.500 Einwohnern (die Kernstadt selbst zählt ca. 4.330 Einwohner) eine sehr gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs wie z.B. Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Kindergärten. Außerdem finden Sie hier eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Tennisplätze, Sporthallen, Freibad usw. Die Stadt Pforzheim befindet sich nur 12 km entfernt.
Als beliebte Ausflugsziele sind das Schloss sowie das Eisenbergwerk zu erwähnen. Die Stadt wird auch als Schulstadt bezeichnet; neben Grund- und Hauptschule befinden sich auch ein Gymnasium und eine Jugendmusikschule vor Ort.
In Neuenbürg gibt es fünf Haltestellen der Stadtbahnlinie S 6, welche stündlich die Strecke nach Bad Wildbad und Pforzheim bedienen.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Westen von Neuenbürg gelegen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie auch Kindergarten und Gymnasium Neuenbürg sind fußläufig vom Objekt aus erreichbar. Den Bahnhof Neuenbürg erreichen Sie nach ca. 4 km
Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, aber baujahrentsprechenden Zustand und entspricht im Wesentlichen den folgenden Merkmalen:
- Eigentumswohnung in Mehrfamilienhaus (11 Einheiten)
- Baujahr Gebäude: 1990
- Fassade: baujahrentspr. Außendämmung
- Heizung: Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr
- Sondereigentum an abschließbarer Einzelgarage
- Sondernutzungsrecht an Kellerabteil
- Gemeinschaftsräume: Trockenraum und Fahrradkeller
- Sanitär: Tageslichtbad mit WC, Waschtisch, Badewanne, Waschmaschinenanschluss
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Fenster: 2-fach verglaste Holzfenster aus dem Baujahr
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Sofort frei - Die Immobilie ist kurzfristig zu übernehmen.
Eine Besonderheit: für Besucher stehen vor dem Gebäude mehrere Stellplätze im Freien zur Verfügung.
Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt derzeit € 221,- inkl. Instandhaltungsrücklagen, Verwaltervergütung, Gebäudereinigung, uvm. Gerne stellen wir Ihnen den aktuellen Wirtschaftsplan zur Verfügung.
Machen Sie sich selbst ein eigenes Bild und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Anschauen lohnt sich!
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 91 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1990
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 06.06.2029
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.