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299.000,00 € - 75223 Niefern-Öschelbronn - Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte Haus wurde ca. 1930 in massiver, 2-geschossiger Bauweise erstellt. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über ein Walmdach mit Gaube.
Ca. 1959 wurde die Garage erbaut.
Im Lauf der Jahre erfolgten einige Renovierungsmaßnahmen wie Austausch der Fenster und Heizkörper, Renovierung des Bads im EG, Einbauküche im OG, Erneuerung der Dachziegel sowie der Einbau einer Gas-Zentralheizung.
Die Wohnfläche beträgt ca. 125 m² zzgl. der Terrasse.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Arbeitszimmer (ehem. Küche), ein Bad mit Badewanne sowie ein sep. WC.
Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad und ein WC.
Weitere Raumreserve ist im Dachgeschoss vorhanden. Ein Zimmer wurde hier bereits ausgebaut.
Das Untergeschoss bietet neben der Werkstatt und einem Abstellraum, einen Naturkeller sowie die Waschküche mit Heizung und Zugang zum Hof.
Die Immobilie überzeugt neben der guten Aufteilung vor allem durch den gepflegten Zustand und die ruhige Lage in der Nähe des Ortsrands von Niefern.
Die zum Anwesen gehörende Garage rundet das Angebot ab.
Das Grundstück mit Terrasse und Hof umfasst eine Fläche von ca. 153 m².
Lage
Grüne Halbhöhenwohnlage im Teilort Niefern.
Genießen Sie die Vorzüge dieser ruhigen Lage im gewachsenen Wohngebiet in der Nähe des Ortsrands.
Ausstattung
Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen baujahrtypischen Merkmalen.
-Massivbauweise
-Walmdach, Gaube, Ziegeldeckung, teilweise ausgebaut
-größtenteils isolierverglaste Kunststofffenster in weiß oder braun mit Rollläden
-Holztreppe
-Gaszentralheizung (von 2011) mit zentraler Warmwasseraufbereitung
-jeweils Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein sep. WC im Erd- und Obergeschoss
-Einbauküche im OG
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 277,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1930
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 26.11.2035
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.