279.000,00 € - 76356 Weingarten - Souterrain
Versteckter Wohntraum – Gemütliche Souterrainwohnung mit Wohlfühlgarantie
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Andrea Gebauer
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Diese ansprechende 3-Zimmerwohnung im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sieben Parteien bietet auf ca. 81 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und modernen Wohnkomfort. Die Immobilie wurde 1998 erbaut und befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Wohnumfeld.
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit geschmackvoll gefliesten Böden – ideal für gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein. Die Einbauküche, im Jahr 2019 neu eingebaut, ist im Kaufpreis enthalten und überzeugt durch zeitgemäßes Design und Funktionalität.
Die Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt.
Besonderes Highlight ist das helle Tageslichtbad, das – ebenso wie das separate Gäste-WC – im Jahr 2019 modernisiert wurde und sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, und ein Stellplatz im Freien ist der Wohnung fest zugeordnet und im Angebot enthalten.
Diese Wohnung vereint ruhiges Wohnen mit guter Ausstattung und praktischen Details – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Lage
Weingarten überzeugt mit seiner attraktiven Lage in unmittelbarer Nähe zu Karlsruhe. Rund 11.000 Einwohner genießen hier eine hohe Lebensqualität – geprägt durch die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.
Zentrale Lage mit hoher Lebensqualität vor den Toren Karlsruhes
Ob Badesee, Weinberge oder weitläufige Natur – die Umgebung lädt zur Erholung ein, während alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar sind.
Der Bahnhof Weingarten liegt an der Fernverkehrsstrecke Frankfurt–Basel und bietet zusätzlich eine direkte Stadtbahnanbindung. So sind Karlsruhe und Bruchsal schnell und unkompliziert zu erreichen. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der guten Verkehrsanbindung über die B3, B35 sowie die nahegelegene Autobahn A5.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 55,6 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1998 |
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis gültig bis | 22.10.2028 |
