LebENZwert - die besondere Wohnanlage! Moderne und barrierefreie 2-Zi.-Wohnung mit Loggia
795,00 € - 75223 Niefern-Öschelbronn / Niefern - Etagenwohnung
Frau Kathinka Baumert-Wankmüller
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
kathinka.baumert-wankmueller@vbpur-immobilien.de
Objektbeschreibung
Attraktive 2-Zimmer-Neubauwohnung im Quartier „LebENZwert“ – modernes Wohnen für Jung und Alt
Entdecken Sie das attraktive Neubauquartier LebENZwert, das zeitgemäßes und komfortables Wohnen in einer lebendigen und generationenübergreifenden Nachbarschaft vereint. Die moderne Wohnanlage überzeugt durch hochwertige Architektur, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine durchdachte Planung, die sowohl jungen Menschen als auch älteren Bewohnern ein komfortables Zuhause bietet.
Die stilvolle und barrierefreie Neubauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62,93 m². Eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle und freundliche Wohnbereiche schaffen ein angenehmes Wohngefühl.
Die Wohnung umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Singles oder Paare. Ein besonderes Highlight ist die verglaste Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen einlädt.
Das moderne Tageslichtbad ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet und überzeugt durch eine hochwertige und zeitgemäße Gestaltung.
Ein Aufzug sorgt für einen bequemen und barrierearmen Zugang zu allen Etagen des Hauses.
Zur Wohnung gehören außerdem:
ein separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
ein KFZ-Stellplatz im Freien
Für das Mietverhältnis wird ein Staffelmietvertrag vereinbart. Zusätzlich ist eine Kaution in Höhe von drei Monatskaltmieten gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zu hinterlegen.
Lassen Sie sich persönlich beraten - wir freuen uns über Ihre Anfrage.
Lage
Niefern-Öschelbronn liegt mit seinen beiden Ortsteilen an der Pforte des nördlichen Schwarzwaldes, unmittelbar vor den Toren Pforzheims und hat ca. 11.990 Einwohner. Die Gemeinde liegt an der Landesentwicklungsachse Karlsruhe - Pforzheim - Mühlacker - Stuttgart. Industrie mit Weltgeltung hat hier ihren Standort. Die schöne landschaftliche Lage an der Pforte des Nordschwarzwaldes mit den Gewässern Enz und Kirnbach macht zunehmend die Gemeinde zu einem gesuchten Wohnort. Gute Einkaufsmöglichkeiten auf jedem Sektor erhöhen die Wohnqualität. Eine Grundschule
ist in Niefern und in Öschelbronn vorhanden. Der Ortsteil Niefern bietet außerdem eine Realschule und Werkrealschule. Alle weiterführenden Schulen finden Sie in Pforzheim. Der Bevölkerung stehen zur Freizeitgestaltung ein beheiztes Freibad, ein Hallenbad, Turnhallen sowie weitere Einrichtungen zur Verfügung.
Weitere Informationen erhalten Sie unter: https.//www.niefern-oeschelbronn.de.
Ausstattung
AUSSTATTUNG
• Bodenbeläge:
Hochwertiger Vinylboden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen im Flur.
Plattenbelag auf der Loggia
• Badezimmer:
Moderne keramische Bodenfliesen im Badezimmer
• Wände:
Raufaser Tapeten
• Türen:
Zeitlose, moderne, weiße Innentüren
• Fenster:
Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
• Heizung:
Luft-Propan-Gas Wärmepumpe mit dezentraler Warmwasseraufbereitung über Wohnungsstationen
(Frischwasserwohnungsstation mit Wärmetauscher und Durchlauferhitzer).
Fußbodenheizung in allen Räumen für einen hohen Wohnkomfort.
• Leitungen:
Telekom bis in die Einheit (Medienverteiler), Verkabelung in den Einheiten CAT7 (LAN-Verkabelung),
sowie ein Koaxialkabel in den Wohnbereich
• Dachform:
Flachdach mit PV-Anlage, Mieterstrommodell möglich über separaten Anbieter
• Personenaufzug
• Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 24,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2025
- Wesentlicher Energieträger LUFTWP
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis gültig bis 12.02.2035
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.