Aussicht genießen, Potenzial entfalten – 2 Zimmer mit Balkon & Garage
150.000,00 € - 76437 Rastatt - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Diese ca. 61 m² große 2-Zimmer-Wohnung in Rastatt bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Käufer mit Blick für Entwicklungspotenzial.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Laminat- und Fliesenböden bilden die derzeitige Ausstattung. Der vorhandene Modernisierungsbedarf eröffnet zugleich die Möglichkeit, die Räume ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und ein zeitgemäßes Zuhause mit persönlichem Charakter zu schaffen.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit schönem Ausblick – ein attraktiver Rückzugsort mit zusätzlichem Freiraum.
Auch am Gebäude wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt: Der Aufzug wurde erst kürzlich saniert und ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit bis in die Kelleretage. Über eine Rampe ist das Haus zudem stufenlos zugänglich, sodass die Wohnung bequem und ohne Treppen erreicht werden kann. Die Wohnungseingangstür wurde ebenfalls bereits erneuert.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der praktische zusätzliche Abstellfläche bietet. Eine Garage direkt vor dem Haus ist ebenfalls Bestandteil des Angebots und rundet das Gesamtpaket komfortabel ab.
Die Wohnung ist sofort verfügbar und überzeugt vor allem durch ihr starkes Entwicklungspotenzial, den Balkon mit Ausblick, den modernisierten Lift sowie die komfortable Erreichbarkeit.
Eine spannende Immobilie für alle, die Lage, Komfort und Gestaltungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage von Rastatt. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gepflegter Wohnbebauung, kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich im Stadtgebiet und tragen zur Attraktivität der Lage bei.
Die Innenstadt von Rastatt mit ihren vielfältigen Geschäften, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen ist gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung Zugang zu Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien einladen.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an überregionale Verkehrswege sind auch umliegende Städte wie Karlsruhe, Baden-Baden und die Region Mittlerer Oberrhein zügig erreichbar. Die Lage eignet sich damit sowohl für Berufspendler als auch für Personen, die eine zentrale und dennoch angenehme Wohnumgebung schätzen.
(KI-generiert)
Ausstattung
- Baujahr des Mehrfamilienhauses: 1962
- ca. 61 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer mit separatem Schlafzimmer
- seniorengerechte und komfortable Erreichbarkeit
- stufenloser Zugang zum Haus über eine Rampe
- frisch sanierter Aufzug bis in die Kelleretage
- erneuerte Wohnungseingangstür
- Tageslichtbad mit Badewanne und WC
- Bodenfliesen und Laminatboden
- Balkon mit schönem Ausblick
- eigener Kellerraum
- vollständig unterkellertes Gebäude
- praktische Garage direkt vor dem Haus
- Zentralheizung
- Öl-Heizung, Baujahr Wärmeerzeuger 1999
- geplanter Anschluss der Wohnanlage an das Fernwärmenetz
- gemeinschaftlicher Waschraum
- Waschmaschine mit Münzautomat zur gemeinschaftlichen Nutzung
- gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
- komfortable Verbindung zwischen Wohnebene und Keller durch den Aufzug
- modernisierungsbedürftiger Zustand mit attraktivem Gestaltungspotenzial
- ideal für Eigennutzer, Senioren oder Kapitalanleger
- sofort verfügbar
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 145 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1962
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 07.08.2027
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.