275.000,00 € - 75180 Pforzheim - Etagenwohnung
Sonnig Wohnen auf dem Sonnenhof - tolle 3,5-Zi-Whg - ideal für Senioren, Familien oder Investoren!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Thomas Hentschel
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung ist ideal für Familien oder auch Senioren und besticht durch ihre zentrale Lage im Herzen von Pforzheim. Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohnungen und vier Gewerbeeinheiten(darunter eine Arztpraxis) gelegen, bietet die Wohnung eine ruhige Atmosphäre und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens.
Die Eigentumswohnung ist bequem über den Aufzug zu erreichen und teilt sich wie folgt auf:
Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die direkt in das geräumige Wohn- und Esszimmer führt. Von hier aus haben Sie Zugang zum sonnigen Balkon, der ideal zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ist.
Die funktionale Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Ein gemütliches Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Kinderzimmer oder Büro eignet, bieten Ihnen zusätzlichen Wohnkomfort. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken, WC und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Ein separates WC bietet weiteren Komfort.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Haus verfügt zudem über einen Gemeinschafts-Trockenraum und einen Fahrradkeller, die von allen Bewohnern genutzt werden können.
Die Eigentumswohnung ist seit dem 01.05.2011 vermietet und nun zum 30.04.2025 gekündigt.
Diese Wohnung ist ein ideales Investment für Kapitalanleger oder eine wunderbare Gelegenheit für Familien oder Senioren, die eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage suchen.
Lage
Die Stadt Pforzheim befindet sich im Nordwesten Baden-Württembergs am Nordrand des Schwarzwaldes und zählt aktuell rund 126.000 Einwohner. Durch Pforzheims Lage direkt zwischen Karlsruhe und Stuttgart ist die Stadt einer der attraktivsten Standorte Baden-Württembergs. Die sogenannte „Goldstadt“ Pforzheim verfügt neben vielseitigen Freizeit- und Sporteinrichtungen, wie Theater, Museen, Schwimmbäder, Sportplätze, Wildpark etc. über ein ausgeprägtes kulturelles Leben, eine Hochschule von internationalem Rang, Schulen aller Ausrichtungen, zahlreiche Kinderbetreuungsangebote sowie moderne medizinische Versorgungseinrichtungen und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten.
Die Goldstadt ist Zentrum der deutschen Schmuck- und Uhrenindustrie, weshalb sie auch diesen Namen erhielt, und hat weitere Kompetenzfelder im Maschinenbau, der Präzisionstechnik und den wissens- und informationsorientierten Dienstleistungen.
Pforzheim liegt verkehrsgünstig an der A8 zwischen Karlsruhe und Stuttgart und hat ebenfalls die öffentlichen Verkehrsmittel Bus und Bahn anzubieten.
Der Sonnenhof und seine rund 3.100 Einwohner sind ein beliebter, im Grünen gelegener Stadtteil Pforzheims. Beliebt ist er zum einen durch die Naturnähe und die damit verbundene Ruhe und Entspannung und zum anderen durch die Nähe zum Stadtzentrum, welches mit dem Bus bequem und schnell erreicht werden kann. Im besagten Zentrum findet man dann alle lebensnotwendigen Einrichtungen. Auch am Freizeit- und Kulturangebot ist hier nicht gespart worden.
Ausstattung
Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen
folgenden Merkmalen:
Heizung: Fernwärme, Zentralheizung
Fenster: 3-fach-Wärmeschutzverglasung, 2024
Dach: Flachdach saniert ca. 2017
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Sanitär: Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss, sep. Gäste-WC
Fassade: neuer Fassadenanstrich sowie Balkonsanierung ca. 2017
Melden Sie sich gerne bei uns zu einer persönlichen Besichtigung.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 70 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1983 |
| Wesentlicher Energieträger | FERN |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis gültig bis | 21.11.2034 |
