Zweifamilienhaus mit großem Garten, schönem Ausblick und viel Potenzial
499.000,00 € - 75196 Remchingen / Wilferdingen - Zweifamilienhaus
Frau Dominique Wettstein
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
dominique.wettstein@vbpur-immobilien.de
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus den Jahren 1961/1962 befindet sich in begehrter Wohnlage und überzeugt durch sein Platzangebot sowie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Auf einem ca. 650 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 166 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss mit ca. 71 m², das Obergeschoss mit ca. 77 m² sowie das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 18 m². Im Jahr 1991 wurde das Haus durch den Einbau einer Gaube sowie die Errichtung eines Balkons erweitert und dadurch sowohl optisch als auch funktional aufgewertet.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der einen schönen Ausblick ins Grüne und auf die umliegende Nachbarschaft bietet. Hier lassen sich sonnige Stunden in ruhiger Atmosphäre genießen.
Das Gebäude ist unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum sowie vielseitig nutzbare Nebenflächen. Zum Anwesen gehören außerdem zwei Garagen, ein Hof sowie ein Schopf, der ursprünglich zur Haltung von Kleintieren genutzt wurde und sich heute ideal als Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbyraum eignet.
Der große Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und rundet das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie harmonisch ab.
Mit seiner soliden Bausubstanz, dem großzügigen Grundstück und der begehrten Lage bietet dieses Zweifamilienhaus eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die den Charme eines klassischen Wohnhauses mit den Möglichkeiten einer individuellen Modernisierung verbinden möchten.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Wilferdingen der Gemeinde Remchingen – einer attraktiven Wohnlage zwischen Karlsruhe und Pforzheim. Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht den Standort besonders für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen, interessant.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote, Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Der Bahnhof Wilferdingen-Singen ist fußläufig erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit schnellen Verbindungen nach Karlsruhe und Pforzheim. Über die Bundesstraße B10 sind zudem die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar.
Die reizvolle Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen sowie den Naherholungsgebieten des Enzkreises lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die gewachsene Nachbarschaft, das familienfreundliche Umfeld und die gelungene Verbindung aus Natur, Infrastruktur und Mobilität machen Wilferdingen zu einem äußerst gefragten Wohnstandort.
Ausstattung
Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen baujahrtypischen Merkmalen.
-Massivbauweise
-Naturboden im Kellergeschoss
-Satteldach, Gaube (ca. 1991), teilweise ausgebaut
-Holzbalkon ca. 2021/22 erneuert
-Doppelt- und isolierverglaste Meranti Holzfenster (ca. 1980), Rollläden
-Nachtspeicherheizung (teilweise ca. 1992)
-Warmwasser über Boiler und Durchlauferhitzer
-EG: Tageslichtbad mit Waschtisch, Wanne, sep. WC
-OG: Tageslichtbad mit Waschtisch, Wanne, Dusche und WC (ca. 90er Jahre)
-DG: Tageslichtbad mit Waschtisch, Dusche und WC (ca. 90er Jahre)
-Bodenbeläge in Parkett, Laminat, PVC, Fliesen
-Tapeten, teilweise Holzdecken
-Einbauküche im OG, Holzofen
-Einfriedung, Zufahrt/Hof mit Betonwerksteinpflaster, Ziergarten und Nutzgarten mit Rasen und Buschbepflanzung
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 257 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1961
- Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 20.07.2036
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
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