Eine seltene Gelegenheit!
349.000,00 € - 71292 Friolzheim - Erdgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Schon mit dem ersten Schritt in diese helle Wohnung werden Sie begeistert sein.
Die sehr gepflegte und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines 2007 in hochwertiger Massivbauweise erstellten Mehrfamilienhauses.
Zur Wohnung gehört ein weiteres Zimmer im Untergeschoss mit einer Fläche von ca. 22 m² mit Duschbad und Terrasse. Dieses ist aktuell vermietet.
Die Wohnung präsentiert sich mit einer durchdachten Aufteilung mit großzügigem und sehr hellem Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Südbalkon, einer Küche mit Einbauküche, einem Bad mit Dusche und Badewanne, einem separaten WC, einem Schlafzimmer sowie einem Kinderzimmer.
Der große Balkon mit einer Grundfläche von ca. 10 m² lädt zum Entspannen und Verweilen unter freiem Himmel ein.
Große Fensterelemente sorgen für Helligkeit und ein freundliches Ambiente.
Die aufeinander abgestimmten Baumaterialien und Baustoffe unterstreichen den modernen Charakter dieser einzigartigen Immobilie.
Ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz im Freien runden das einmalige Angebot ab.
Außerdem steht im Untergeschoss des Gebäudes ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ebenfalls vorhanden ist eine gemeinschaftliche Garage für Fahrräder.
Das gepflegte Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 855 m².
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im Ortszentrum von Friolzheim.
Ausstattung
Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:
-Solide Massivbauweise, massive Geschossdecken in Beton
-Isolierverglaste Kunststofffenster in weiß mit größtenteils elektrischen Rollläden
-Massivtreppe
-Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
-Innenliegendes Bad mit Badewanne und Dusche, sep. WC;
Duschbad/WC im Untergeschoss
-weiße Innentüren, Bodenbeläge in Fliesen, Laminat, Vinyl
-Tapeten, Holzdecken
-Einbauküche
-großer Südbalkon, Terrasse im UG
- PKW-Stellplatz
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 73,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2007
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 17.09.2035
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.