Der wichtigste Ort der Welt - Ihr neues Zuhause
1.050,00 € - 76344 Eggenstein-Leopoldshafen - Etagenwohnung
Frau Kathinka Baumert-Wankmüller
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
kathinka.baumert-wankmueller@vbpur-immobilien.de
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernen und gepflegten Mehrfamilienhauses empfängt Sie mit einer besonders hellen, freundlichen und einladenden Atmosphäre. Der großzügig geschnittene Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet sowohl Familien als auch Paaren ein Zuhause zum Wohlfühlen. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen den Räumen eine warme, offene Ausstrahlung.
Ein schöner Balkon lädt dazu ein, den Tag entspannt im Freien ausklingen zu lassen – sei es bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem ruhigen Abend. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum, die ausreichend Stauraum bieten. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Haus ergänzt das Angebot sinnvoll.
Auch an Bequemlichkeit ist gedacht: Ein Stellplatz in der Tiefgarage (50,--€) gehört zur Wohnung und ermöglicht Ihnen komfortables und sicheres Parken direkt im Haus.
Haustiere sind nicht gestattet!
Die Kaution beträgt drei Monatsmieten. Abschluss eines Staffelmietvertrages! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen auf Wunsch auch ein ausführliches Exposé per E-Mail zu.
Lage
Die Erna-Hötzel-Straße 2 in Eggenstein-Leopoldshafen liegt in einer ruhigen, verkehrsarmen Wohnstraße innerhalb eines modernen Wohngebiets im Ortsteil Eggenstein. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer insgesamt familienfreundlichen, gewachsenen Nachbarschaft. Durch die Lage in einer Tempo-30-Zone sowie die geringe Verkehrsbelastung bietet das Wohnumfeld ein angenehmes und sicheres Wohngefühl.
Die infrastrukturelle Anbindung ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht. Darüber hinaus sorgt die nahegelegene Stadtbahnhaltestelle Eggenstein Süd für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit direkter Verbindung in die Karlsruher Innenstadt sowie zu wichtigen Arbeitgebern wie dem KIT und dem Forschungszentrum Karlsruhe.
Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Lage auch durch ihren hohen Freizeitwert. In unmittelbarer Nähe befinden sich weitläufige Grünflächen, der Hardtwald sowie die Rheinauen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien einladen. Ergänzt wird das Angebot durch nahegelegene Sport- und Freizeiteinrichtungen.
Insgesamt handelt es sich um eine ausgewogene Wohnlage, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer gleichzeitig sehr guten Anbindung und umfassender Nahversorgung verbindet.
Ausstattung
Erdgeschoss
Helle, großzügige Räume
Moderner Grundriss
3 Zimmer
Balkon
Abstellraum in der Wohnung
Separater Kellerraum
Wasch- und Trockenraum im Haus
Tiefgaragenstellplatz
Gepflegte, moderne Ausstattung
Freundliche Wohnatmosphäre
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 49,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2018
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis gültig bis 18.02.2030
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.