Beständige Wertanlage: Vermietete 4-Zimmer-Wohnung in etablierter Wohnlage
260.000,00 € - 76227 Karlsruhe / Durlach - Etagenwohnung
Frau Kirstin Klotzsche
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmerwohnung befindet sich im 12. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses mit insgesamt 59 Wohneinheiten. Zwei Aufzüge sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit.
Besonders hervorzuheben ist die herrliche Fernsicht – mit Blick zum Turmberg und weit hinein in die Rheinebene. Der große Balkon, der von gleich vier Zimmern aus begehbar ist, lädt zum Verweilen und Genießen des Panoramas ein. Ein weiterer kleiner Balkon an der Küche ergänzt das Raumangebot ideal.
Die Wohnung verfügt über ein älteres Bad mit Badewanne und Dusche und ein separates WC, was den Alltag komfortabel macht. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Vermietet ist die Einheit bereits seit 1974 an zuverlässige Mieter, die ihr Zuhause gerne behalten möchten. Damit profitieren Anleger von einer langfristig stabilen Mieteinnahme.
Eine Eigennutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich, was die Immobilie aktuell besonders für Kapitalanleger interessant macht. Die Kombination aus solider Bausubstanz, guter Hausgemeinschaft und attraktiver Lage sichert den Wert dieser Immobilie auch für die Zukunft. Wer ein starkes Investment mit Perspektive sucht, findet hier eine passende Gelegenheit.
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Karlsruher Stadtteil Durlach, der für seinen historischen Stadtkern, charmante Gassen und lebendige Atmosphäre bekannt ist. Durlach gilt als eigenständiger, gewachsener Stadtteil mit hoher Lebensqualität und einem vielfältigen kulturellen Angebot.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vom Wochenmarkt über Fachgeschäfte bis hin zu Supermärkten, sind bequem erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zu einer sehr guten Nahversorgung bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien verbinden Durlach schnell und zuverlässig mit der Karlsruher Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Über den nahegelegenen Autobahnanschluss an die A5 besteht zudem eine direkte Verbindung in Richtung Frankfurt, Basel und Stuttgart. Für Familien bietet Durlach eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Die Nähe zum Turmberg lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein, während der historische Marktplatz mit seinem besonderen Flair zum Verweilen einlädt. Durlach verbindet auf ideale Weise das Wohnen in einem charmanten, historisch geprägten Stadtteil mit den Vorteilen einer modernen, urbanen Infrastruktur.
Ausstattung
- 4-Zimmer-Wohnung im 12. OG
- Türsprechanlage
- Kabel-Anschluss
- Stäbchenparkett im Wohnzimmer
- PVC-Boden im Hauptschlafzimmer
- Teppichboden in der Diele und den beiden weiteren Zimmern (darunter PVC)
- Holzdecke in der Diele
- Innenliegendes Wannenbad mit separater Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss; separates WC
- EBK nicht enthalten (Eigentum Mieter)
- Überdachter Balkon begehbar von allen vier Zimmern (Markise und Rollos Eigentum Mieter)
- Überdachter Balkon begehbar von Küche
- Holz/Alu-Fenster
- Zwei Personenaufzüge
- Fahrradraum im EG
- Kleiner Kellerraum als Holzlattenverschlag
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 148,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1965
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 20.07.2027
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
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