Charmantes Einfamilienhaus für Großfamilien
499.000,00 € - 76149 Karlsruhe - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause – Platz für die ganze Familie und unvergessliche Momente
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1949 mit einem Erweiterungsanbau von 1956 vereint Tradition, Raum und Möglichkeiten.
Auf ca. 140 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 444 m² finden Sie hier den perfekten Ort, um Familie, Leben und Träume zu vereinen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine helle Einbauküche, ein Tageslichtbadezimmer, ein gemütliches Schlafzimmer und ein weitläufiger Wohn- und Essbereich – ideal für gemeinsame Mahlzeiten, Gespräche und unvergessliche Familienmomente.
Die obere Etage bietet vier weitere Räume, die flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyräume genutzt werden können, sowie ein zweites Bad – perfekt, um allen Generationen ihren eigenen Rückzugsort zu geben.
Das Haus bietet viel Potenzial zur Modernisierung – so können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen, ohne dass für die bestehende Heizung ein Austauschzwang besteht: Ein Niedertemperaturkessel sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Teil unterkellert, bietet das Haus zudem viel Platz für Fahrräder, Werkstatt oder den Dingen des täglichen Lebens.
Die weitläufige Außenfläche lädt zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen ein. Ein Carport und zusätzliche Stellplätze bieten praktischen Komfort für mehrere Fahrzeuge.
Dieses Haus ist mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Ort voller Leben, Lachen und gemeinsamer Erinnerungen. Hier können Sie Ihre Familie entfalten, Ihre persönlichen Wünsche verwirklichen und jeden Tag genießen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch bestens angebundenen Wohngegend von Neureut Kirchfeld, einem der begehrtesten Stadtteile von Karlsruhe. Die Gerhard-Leibholz-Straße vereint idyllisches Wohnen im Grünen mit der Nähe zu allen wichtigen städtischen Einrichtungen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten – ein idealer Ort, um sich rundum wohlzufühlen.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: In unmittelbarer Nähe befindet sich die nächste Bushaltestelle, von der aus Sie bequem und schnell die Karlsruher Innenstadt sowie umliegende Stadtteile erreichen. Für Autofahrer bietet die nahegelegene B36 und B10 direkten Zugang ins Stadtzentrum und die umliegenden Gemeinden. In rund 15 Minuten erreichen Sie die Autobahn A5, die Ihnen optimale Verbindungen in die gesamte Region ermöglicht.
Auch die Freizeitmöglichkeiten in Neureut Kirchfeld lassen keine Wünsche offen: Genießen Sie erholsame Spaziergänge durch die weitläufigen Grünflächen oder erkunden Sie die malerische Natur bei einer Radtour oder Joggingrunde. Sportlich Aktive finden in den nahegelegenen Vereinen und Sporteinrichtungen eine Vielzahl von Angeboten – von Tennisplätzen über Fußballfelder bis hin zu modernen Fitnessstudios. Der nahe gelegene Hardtwald lädt mit seinen ruhigen Waldwegen zu entspannenden Stunden in der Natur ein – der perfekte Rückzugsort nach einem ereignisreichen Tag.
Diese Lage bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und naturnaher Erholung – ein Zuhause zum Wohlfühlen für die ganze Familie.
Ausstattung
Hier einige Highlights zur Immobilie:
- Einfamilienhaus mit Gestaltungsspielraum
- Tolle ruhige Lage
- Familienfreundliche Umgebung
- Gute Infrastruktur
- Praktischer Grundriss mit vielen Möglichkeiten
- Grundsteuer jährlich ca.. 807,14 €
Renovierungen:
- 2004 Einbau eines neuen Brenners
- 1994 Badrenovierung
- 1993-Austausch der Fenster
- 1993 Einbau einer Ölheizung 3 mal 1500 Liter Öltank Niedertemperaturkessel keine Austauschpflicht
- 1993 Strom erneuert
- Einbauküche bereits im Kaufpreis inkludiert
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 328,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1949
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 16.12.2035
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.