Solides und gut vermietetes 3-Fam.-Haus mit zusätzlichem EFH und Getränkelager in Halbhöhenlage!
859.000,00 € - 75239 Eisingen - Mehrfamilienhaus
Herr Thomas Hentschel
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit ca. 260 m² Wohnfläche umfasst drei Wohneinheiten, von denen zwei bereits langfristig vermietet sind – eine attraktive Basis für Kapitalanleger mit stabilen Einnahmen. Die dritte Wohnung steht derzeit leer und bietet Potenzial für Eigennutzung oder Neuvermietung. Die gut durchdachten Grundrisse sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das separate Einfamilienhaus verfügt über eine integrierte Gewerbeeinheit, die ehemals als Getränkehandlung genutzt wurde. Dieses Gebäude steht aktuell leer und bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Gestaltung – ob als neues Gewerbeobjekt, zusätzliche Wohnfläche oder Umnutzung für kreative Ideen.
Das gesamte Grundstück umfasst ca. 778 m² Grundstücksfläche.
Die Halbhöhenlage sorgt für eine angenehme Wohnqualität und eine attraktive Aussicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, während die Nähe zu Pforzheim und der A8 eine hervorragende Anbindung garantiert.
Diese Immobilie bietet ein vielseitiges Nutzungskonzept mit soliden Mietverhältnissen, Investitionspotenzial und der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu kombinieren. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die nach Flexibilität und attraktivem Wohnraum suchen.
Ausstattung
Gebäude-Ensemble – Ausstattung im Überblick
Gesamtes Ensemble
Grundstücksgröße: ca. 778 m²
Lage: Halbhöhenlage in Eisingen mit schöner Aussicht
Nutzung: Wohn- und Gewerbenutzung
Erschließung: Strom, Wasser, Abwasser,
Zufahrt: befestigt, mit Stellplätzen und Garage
3-Familienhaus
Wohnfläche: ca. 260 m², Netto-Kaltmiete: 1.320,- €/Monat bei zwei vermieteten Wohnungen; DG steht leer
Baujahr: ca. 1965
Einheiten: 3 Wohneinheiten (2 vermietet, 1 leerstehend, beide vermietete Einheiten wurden modernisiert)
Heizungsart: ÖL-Zentralheizung
Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Vinyl(je nach Einheit)
Sanitär: Je Wohnung ein Tageslichtbad mit Dusche/Wanne
Balkone / Außenflächen: teilweise vorhanden
Untergeschoss: Kellerabteile für jede Einheit
Technik: Klingelanlage, Zähler getrennt pro Einheit
Einfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit
Baujahr: ca. 1975
Nutzung: Wohnhaus mit Gewerbelager (ehemalige Getränkehandlung)
Wohn- & Gewerbefläche: [bei Bedarf ergänzbar]
Zustand: leerstehend, vielfältig nutzbar (Büro, Atelier, Lager etc.)
Zugang: Separater Zugang zum Gewerbeteil
Garage / Stellplätze: vorhanden
Nebenräume: Lagerräume, Technikraum
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 342 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1968
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 06.06.2035
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
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