Top Angebot in begehrter Wohnlage! 2-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung
229.000,00 € - 76530 Baden-Baden - Etagenwohnung
Herr Mike Reichenbacher
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
mike.reichenbacher@vbpur-immobilien.de
Objektbeschreibung
Lichtdurchfluteter Wohntraum nahe dem Fremersberg: Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz & Potenzial
Diese ca. 78 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch ihre ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage nahe dem Fremersberg in Baden-Baden. Das ca. 1974 erbaute, gepflegte Mehrfamilienhaus mit Gas-Zentralheizung bietet eine hervorragende Substanz – ideal für ein junges Paar oder als wertstabile Kapitalanlage.
Ein geräumiger Flur führt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit edlem Holzparkett und doppelt verglasten Kunststofffenstern, die einen schönen Weitblick bieten. Das große Schlafzimmer bietet reichlich Platz für ein Doppelbett und einen XL-Kleiderschrank. Die bereits vorhandene schöne, helle Küche mit Markengeräten bietet flexibel die Möglichkeit, einen offenen Küchen- und Wohnbereich zu gestalten. Das hochwertige Tageslichtbad setzt mit eleganten Marmorfliesen stilvolle Akzente.
Ein eigenes, trockenes Kellerabteil und ein privater Tiefgaragenstellplatz runden dieses Angebot ab. Der TG-Stellplatz garantiert höchsten Alltagskomfort und sichert Anlegern eine konstant hohe Mietnachfrage.
Bitte beachten Sie, dass zwar ein Fahrstuhl eingebaut wurde, dieser allerdings nicht in Betrieb ist.
Besonders hervorzuheben ist, dass sich der evangelische
Kindergarten „Friedrich Oberlin“ sehr nahe an der
Wohnung befindet.
Darüber hinaus liegen die Gymnasien mit der Realschule ebenfalls in der näheren Umgebung zu dieser schönen Wohnung.
Lage
Baden-Baden – Eine Perle im Schwarzwald
Willkommen in Baden-Baden, einer der elegantesten und kulturell reichsten Städte im Südwesten Deutschlands. Eingebettet im malerischen Schwarzwald, besticht Baden-Baden durch seine einzigartige Mischung aus natürlicher Schönheit, historischem Charme und modernem Lebensstil. Das Stadtbild wird durch die zahlreichen christlichen Kirchen verschiedener Konfessionen geprägt. Die Stadt ist weltweit bekannt für ihre eleganten Thermen, luxuriösen Kurhotels und ihre lebendige Kulturszene. Baden-Baden wurde 2021 als Teil der „Great Spa Towns of Europe“ zum UNESCO-Welterbe ernannt.
Lage und Anbindung:
Baden-Baden liegt im Bundesland Baden-Württemberg, nur etwa 30 km südlich von Karlsruhe und circa 100 km nordwestlich von Freiburg im Breisgau. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht die Stadt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln äußerst attraktiv. Die Autobahn A5, sowie die Bahnlinien (Intercity-Stop) sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen. Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Kulturelle Highlights und Freizeit:
Die Stadt ist ein Zentrum für Kunst, Kultur und Wellness. Das Festspielhaus bietet erstklassige Opern, Konzerte und Ballette. Das Kurhaus mit seinem prachtvollen Casino ist ein Symbol für Eleganz. Zahlreiche Parks und die umliegende Natur des Schwarzwalds laden zu Spaziergängen und Wanderungen ein.
Natur und Umgebung:
Baden-Baden liegt inmitten von sanften Hügeln und Wäldern. Die idyllische Umgebung, das milde Klima und die Thermalquellen schaffen ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und qualitativ hochwertiges Leben. Die berühmten Caracalla-Thermen und das Friedrichsbad bieten Erholung und Wellness auf höchstem Niveau.
Wohnen in Baden-Baden:
Die Stadt vereint historischen Charme mit modernem Lebensstil. Besonders begehrt sind die exklusiven Wohnlagen in der Innenstadt, am Kurpark oder in den eleganten Villenvierteln.
Ausstattung
Die Highlights dieser Immobilie sind:
•Sehr gute und zentrumsnahe Wohnlage
•Baujahr der Immobilie ca.1974
•Drittes Obergeschoss
•Ca. 78,00 Quadratmeter
•2 Zimmer
•Helle Einbauküche mit Kühlschrank
•Tageslichtbadezimmer
•Zweckmäßige Aufteilung
•Helle und lichtdurchflutete Räume
•Parkettboden
•Fliesenboden
•Waschmaschinenplatz im Badezimmer
•Abstellraum im Keller
•Tiefgaragenstellplatz
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 92 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1974
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_SCHWER
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 08.02.2028
Sonstiges
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