495.000,00 € - 76532 Baden-Baden - Reihenendhaus
Reihenendhaus mit toller Aufteilung in sehr ruhiger Lage (Baden-Baden Oos)
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Lukas Häusler
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenendhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 118,73 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 53,31 m², verteilt auf vier Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine moderne Küche und ein praktisches Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die einladende Terrasse, die perfekt für gemütliche Stunden im Freien ist.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Tageslichtbad. Das ausgebaute Dachzimmer im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum, ideal für ein weiteres Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum.
Der Keller beherbergt einen Heizraum und einen Hobbyraum und ermöglicht zudem den direkten Zugang zur Tiefgarage, in der sich der Stellplatz befindet. Zusätzlich gibt es zwei Carportstellplätze und zwei Außenstellplätze, was ausreichend Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge bietet. Ein Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und ähnliches.
Die Ausstattung des Hauses umfasst doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, die 2021 erneuert wurden, sowie eine Gas-Heizung aus dem Jahr 2016. Im Erdgeschoss sorgt ein pflegeleichter Fliesenboden für ein angenehmes Wohnklima, während das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet sind.
Dieses Reihenendhaus vereint modernen Wohnkomfort mit praktischen Details und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.
Lage
Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Baden-Baden Oos, die durch ihre hervorragende Infrastruktur besticht. In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Kindergärten und Schulen, was sie besonders attraktiv für Familien macht. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar und decken den täglichen Bedarf optimal ab.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung vielfältige Optionen. Mehrere Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Sportvereine und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe und bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Bushaltestellen in der Nähe, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen gewährleisten. Der Hauptbahnhof von Baden-Baden ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht einfache Reisen sowohl innerhalb der Region als auch darüber hinaus.
Diese Lage vereint die Ruhe eines Wohngebietes mit der Bequemlichkeit einer umfassend entwickelten Infrastruktur, was sie zu einem idealen Ort zum Leben macht.
Ausstattung
- ca. 118,73 qm Wohnfläche
- ca. 53,31 qm Nutzfläche
- 4,5 Zimmer
- Wohn- und Esszimmer, Küche und Gäste-WC im Erdgeschoss
- Zugang zur Terrasse über Wohnzimmer
- Schlafzimmer, Kinderzimmer & Tageslichtbad im 1. OG
- ausgebautes Dachzimmer im Dachgeschoss
- Heizraum und Hobbyraum im Keller
- Zugang zur Tiefgarage über den Keller
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- 2 Carportstellplätze
- 2 Außenstellplätze
- Schuppen für Gartengeräte etc.
- Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden aus 2021
- Gas-Heizung aus 2016
- Fliesenboden im EG
- Laminatboden im 1. OG und DG
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 160 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1990 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 11.06.2034 |
