Wohlfühlen mit Perspektive – gepflegte 2-Zi-Eigentumswohnung mit Stellplatz im OT Königsbach!
179.000,00 € - 75203 Königsbach-Stein / Königsbach - Dachgeschosswohnung
Frau Lisa Schwender-Petekci
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
lisa.schwender@vbpur-immobilien.de
Objektbeschreibung
Ob als Kapitalanlage oder mit Blick auf die spätere Eigennutzung – diese gepflegte Eigentumswohnung bietet vielfältige Möglichkeiten. Die hier angebotene 2-Zi-Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten aus dem Baujahr 1972 und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung sowie einen Balkon mit Nordausrichtung.
Die Wohnung bietet rund 68 m² Wohnfläche. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Fensterfront im Wohnzimmer wurde bereits im Jahr 2023 erneuert und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Kunststofffenster mit weißer Innenansicht und Holzoptik auf der Außenseite sowie Dachflächenfenster aus den späten 1990er Jahren ergänzen die Ausstattung.
Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Laminat- und Fliesenböden schaffen ein pflegeleichtes Wohnambiente, während tapezierte Wände und Decken eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsideen bieten. Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Der Miteigentumsanteil beträgt 128/1.000 bei einer Gesamtgrundstücksfläche von 689 m².
Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 440 € vermietet. Potenzial zur Anpassung der Miethöhe im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten besteht kurzfristig. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 250 €, hiervon entfallen rund 73 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie etwa 12 € auf die Hausverwaltung. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie, die durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die ruhige Hausgemeinschaft und die solide Bausubstanz überzeugt.
Lage
Königsbach-Stein liegt etwa 12 km nordwestlich von Pforzheim und etwa 20 km östlich von Karlsruhe. Als Nachbargemeinden sind Pfinztal, Walzbachtal, Bretten, Neulingen, Eisingen, Kämpfelbach und Remchingen zu nennen.
Der Ortsteil Königsbach bietet seinen Einwohnern Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Drogerie, Restaurants, ein Bildungszentrum mit Realschule, Gymnasium und Förderschule, ein reichhaltiges Freizeitangebot, Kindergärten, Grundschule und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Durch gute Bus- und Bahnverbindungen gelangen Sie schnell und bequem nach Pforzheim oder Karlsruhe.
Ausstattung
- Eigentumswohnung in 6-Parteien-Haus
- Baujahr 1972
- Massivbauweise
- Ca. 68 m² Wohnfläche
- 128/1.000 Miteigentumsanteile an einem 689 m² großen Grundstück
- Derzeit vermietet (monatliche Kaltmiete: 440 €)
Potenzial zur Mieterhöhung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten
- Außen-Stellplatz zugehörig
- Balkon (Nord-Ausrichtung)
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 1998)
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Stand-WC
- Kunststofffenster mit weißer Innenansicht und Holzoptik außen
- Dachflächenfenster aus den späten 1990er Jahren
- Erneuerte Fensterfront im Wohnzimmer (2023)
- Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
- Tapezierte Wände und Decken
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Monatliches Hausgeld ca. 250 € (umlagefähig)
zzgl. ca. 73 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
zzgl. ca. 12 € Hausverwaltervergütung
Interessant für Kapitalanleger und perspektivisch auch für Eigennutzer!
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 103 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 12.08.2035
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
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