Ehemalige Polizei in Leopoldshafen - Top Lage, vielseitig nutzbar als Büro oder Praxis!
350.000,00 € - 76344 Eggenstein-Leopoldshafen / Leopoldshafen - Bürofläche
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Bürofläche in Eggenstein-Leopoldshafen / Leopoldshafen bietet eine attraktive Gelegenheit zum Kauf für Unternehmen, Dienstleister oder Freiberufler, die repräsentative und funktionale Räumlichkeiten in gut erreichbarer Lage suchen. Das Objekt wurde im Jahr 2006 errichtet und befindet sich in einem ordentlichen, nachhaltig nutzbaren Zustand.
Auf einer Nutzfläche von ca. 147 m² stehen vielseitig verwendbare Arbeits- und Nebenflächen zur Verfügung, die sich ideal für Büro- oder Praxisnutzungen eignen. Zusätzlich bietet ein Kellerraum mit ca. 17,25 m² weiteren Stauraum oder Archivierungsmöglichkeiten.
Die Immobilie war ehemals als Polizeistandort genutzt, wodurch eine solide, zweckmäßige Grundstruktur und gute Nutzbarkeit gegeben sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nebenräume, die den Arbeitsalltag erleichtern: Eine Dusche sowie ein Umkleidebereich sind vorhanden und bieten zusätzlichen Komfort – beispielsweise für Mitarbeitende, die mit dem Fahrrad pendeln oder für Betriebe mit erhöhtem Bedarf an Hygiene- und Wechselmöglichkeiten.
Für den Sanitärbereich ist ebenfalls umfassend gesorgt: Neben einem behindertengerechten WC stehen zwei weitere Toiletten zur Verfügung. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.380 m² unterstreicht den wertigen Gesamteindruck und bietet zusätzliche Möglichkeiten im Umfeld des Gebäudes.
Zwei Tiefgaragenstellplätze sowie zwei Außenstellplätze bieten den notwendigen Komfort für Kunden und Mitarbeiter.
Insgesamt präsentiert sich diese Bürofläche als professioneller Standort mit durchdachter Ausstattung und guter Substanz – ideal für alle, die in Leopoldshafen eine langfristige Lösung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage erwerben möchten.
Lage
Die angebotene Bürofläche befindet sich in Eggenstein-Leopoldshafen, im Ortsteil Leopoldshafen, in attraktiver und gut erreichbarer Lage innerhalb der Gemeinde. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit einer Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung, wodurch sich ein professionelles Arbeitsumfeld mit kurzen Wegen zu Dienstleistungen des täglichen Bedarfs ergibt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in der Regel komfortabel, sodass Mitarbeitende und Kundschaft den Standort gut erreichen können. Auch die regionale Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren der Region zügig erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und einem angenehmen Umfeld für Büro- oder Praxisnutzungen.
Ausstattung
* Erdgeschoss
* Barrierefreier Zugang
* 2 Tiefgaragenstellplätze und 2 Außenstellplätze
* EDV-Verkabelung in jedem Raum
* Behinderten-WC und zwei separate Toiletten
* Dusche und Umkleide
* Große Fensterfronten
* Küche/Aufenthaltsraum
* Wanddurchbrüche für Klimageräte sind möglich
* Abgehängte Decken mit integrierter, funktionsfähiger Beleuchtung
* Kellerraum mit ca. 17,25 m²
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 109,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2006
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 05.09.2032
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
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