Ihr neues Zuhause in Maulbronn-Zaisersweiher - Charmante 3,5 Zi Hochparterre Wohnung mit Süd-Balkon!
225.000,00 € - 75433 Maulbronn - Erdgeschosswohnung
Frau Lisa Schwender
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Die hier angebotene 3,5 Zi-Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1974 in solider Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhaus mit einem großzügigen Grundstück von 1.052 m². Sie befindet sich in Hochparterre und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92 m². Zum Sondereigentum gehören ein eigener Kellerraum im Untergeschoss sowie ein Stellplatz.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Das helle Wohnzimmer bietet Zugang zu einem großzügigen Süd-Balkon, der zusätzlich auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Eine weitere, nach Norden ausgerichtete Loggia ist direkt an die Küche angeschlossen – ideal für gemütliche Abende oder als praktischer Abstellbereich. Die moderne Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und wird mitverkauft.
Das Tageslicht-Badezimmer sowie das separate WC wurden 2015 modernisiert. Das Bad ist deckenhoch in Weiß gefliest und mit Badewanne, Duschkabine und Waschbecken ausgestattet. Die Wohnräume sind mit Laminatboden versehen, die Sanitärbereiche mit Fliesen.
Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend noch um Holzfenster aus dem Baujahr, wurden jedoch teilweise bereits 2015 durch moderne Kunststofffenster (Badezimmer u. WC) ersetzt. Ein Austausch liegt im Sondereigentum und kann somit individuell erfolgen. Beheizt wird die Wohnung über Nachtspeicheröfen, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern ein schöner Garten, ein Fahrradkeller sowie eine Waschküche zur Verfügung. Im Gebäude selbst wurden zudem in den letzten Jahren bereits Maßnahmen wie die Abdichtung der Balkone, die Erneuerung der Haustüren, Sprechanlagen, sowie die Sanierung des Müllplatzes durchgeführt. Die letzte Dachsanierung erfolgte vor etwa 15 Jahren. In diesem Jahr wurden bereits das Treppenhaus neu gestrichen, sowie die Vordächer abgedichtet. Die Finanzierung erfolgte über die Rücklagen.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 252 €, wovon 102 € umlagefähig sind
Lage
Maulbronn ist eine Stadt im Enzkreis in Baden-Württemberg. Sie liegt zwischen Vaihingen an der Enz und Bretten und gehört zur Region Nordschwarzwald. Maulbronn ist für das Kloster Maulbronn bekannt, das seit 1993 Weltkulturerbe der UNESCO ist.
Mit ihren rund 6.600 Einwohnern verfügt die kleine, aber vielfältige Stadt über eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur: Alle wichtigen Verkehrsanbindungen sind über den Stadtbahnhaltepunkt Maulbronn-West und die A8-Anschlussstellen Pforzheim Nord und Ost unkompliziert zu erreichen.
Neben der historischen Altstadt gehören mehrere Teilorte zur Gemeinde, darunter Zaisersweiher – ein traditionsreicher Weinbauort mit ländlich geprägtem Charakter, der für seine idyllische Lage zwischen Rebhängen und Streuobstwiesen bekannt ist.
Ausstattung
- 3,5 Zimmer
- Baujahr Gebäude: 1974
- Massivbauweise
* Außenwände: Kalksandstein, Geschossdecken: Stahlbeton
- Lage der Einheit: Erdgeschoss Ost (Hochparterre)
- 138,08/10.000 Miteigentumsanteile
- Außen-Stellplatz zugehörig
- Kellerraum zugehörig
- gemeinschaftlich nutzbar: Waschküche, Garten, Fahrradkeller
- Betreuung durch Hausverwaltung
- Süd-Balkon u. kleinerer Nord-Balkon
- moderne Einbauküche
- Sanierung Sanitär: 2015
- Tageslicht-Badezimmer
- überwiegend Holzfenster im Holzrahmen (BJ)
- Nachtspeicherofen
- WW-Aufbereitung über Durchlauferhitzer bzw. Boiler
- Anbringung eines Balkonkraftwerks möglich und durch WEG genehmigt
- Fußböden: Laminat, Fliesen
- Wände: Tapeziert/ Gestrichen
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 183,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1974
- Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 07.02.2031
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.