Barrierearm, gepflegt und gut angebunden - Perfekt für einen selbst bestimmten Lebensabend
255.000,00 € - 76227 Karlsruhe / Durlach - Terrassenwohnung
- Objekt-ID: 108421
- Objektart: Terrassenwohnung
- Lage: 76227 Karlsruhe / Durlach
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 67 m²
- Kaufpreis: 255.000,00 €
- Etage: 1
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Hausgeld: 344,00 €
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich in begehrter Lage von Karlsruhe-Durlach, im charmanten Stadtteil Altstadt. Die im Jahr 2004 errichtete Wohnanlage überzeugt durch eine solide Bauweise, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie einen insgesamt gepflegten Zustand.
Auf rund ca. 67 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Die Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und eröffnet den Zugang zu einem kleinen, eigenen Ziergarten direkt an der Terrasse, was diese Immobilie besonders attraktiv macht. Dank der normalen Ausstattungsqualität präsentiert sich das Objekt funktional und komfortabel zugleich. Die Wohnung ist altersgerecht konzipiert und eignet sich daher auch ideal für betreutes Wohnen. Durch Aufzug und Hebebühne kann die Wohnung zudem ideal mit dem Rollstuhl erreicht werden.
Die Wohnung ist unterkellert und befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt drei Etagen. Das monatliche Hausgeld beträgt 344,00 €. Die Immobilie ist seit dem 04.06. vermietet; der Mieter befindet sich in einem gehobenen Rentenalter. Damit eignet sich das Objekt besonders für Personen, die nicht direkt einziehen müssen und die Wohnung schon heute für die Zukunft sichern möchten.
Lage
Die Terrassenwohnung befindet sich in einem gefragten und gewachsenen Wohnumfeld im Karlsruher Stadtteil Durlach, der für seine hohe Lebensqualität, seine charmante Altstadt und die sehr gute Infrastruktur bekannt ist. Die Lage eignet sich besonders gut für Interessenten am betreuten Wohnen, da sie ruhiges und sicheres Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen verbindet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in angenehmer Reichweite und tragen zu einem komfortablen Alltag bei. Die Nähe zu Grünflächen und Spazierwegen bietet zudem ideale Möglichkeiten für entspannte Aufenthalte im Freien und kleine Erholungspausen.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale und überregionale Straßennetz bleiben auch Angehörige, Besucher und Unterstützungsangebote bequem erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch ein angenehmes, gut angebundenes Umfeld, das auf die Bedürfnisse von Menschen im betreuten Wohnen bestens zugeschnitten ist.
Ausstattung
- Barrierearm
- Seniorengerecht
- Betreutes Wohnen
- Auch mit dem Rollstuhl erreichbar durch Aufzug und Hebebühne
- Innenliegendes Bad (ohne Fenster)
- Behindertengerechtes Bad mit Dusche
- Abstellraum
- private Terrasse mit schönem Ausblick
- eigener kleiner Garten an der Terrasse
- Unterkellert
- Gas Zentralheizung
- zzgl. zum Wohngeld besteht ein Versorgervertrag mit dem ASB in Höhe von € 128,-- monatlich, der direkt vom Mieter zu zahlen ist
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 114,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2004
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 12.09.2027
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.