Platz für Natur, Ruhe und Gestaltung - Historisches Haus mit viel Potenzial!
270.000,00 € - 75242 Neuhausen - Einfamilienhaus
Frau Michelle Strelkin
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus vergangenen Jahrhunderten begeistert mit historischem Flair und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt, jedoch wird vermutet, dass es um 1720 errichtet wurde. Ein besonderes Highlight ist der Gewölbekeller, der nicht nur für eine einzigartige Atmosphäre sorgt, sondern auch vielseitig genutzt werden kann.
Das Haus bietet eine gute Raumaufteilung mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein separates WC, ein innenliegendes Badezimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer – ideal für Familien oder auch für das Arbeiten im Homeoffice. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Schlafräume, ein Vorraum sowie zwei Räume im Rohbauzustand zur Verfügung, die sich hervorragend für zusätzlichen Wohnraum oder individuelle Nutzungskonzepte eignen. Der Spitzboden bietet darüber hinaus weiteren Platz für Stauraum oder eine zukünftige Erweiterung.
Das weitläufige Grundstück mit 1.355 m² lädt zum Entspannen, Gärtnern oder zur individuellen Gestaltung ein. Hier lassen sich verschiedene Wohnträume verwirklichen, sei es durch einen liebevollen Garten, einen Spielbereich für Kinder oder eine gemütliche Rückzugsoase.
Beheizt wird die Immobilie aktuell über eine Nachtspeicherheizung, ergänzt durch einen Kachelofen, der für eine behagliche Wärme sorgt. Diese Kombination bietet eine solide Grundlage, kann aber je nach Wunsch modernisiert oder erweitert werden.
Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien, die Wert auf Gestaltungsfreiheit und Individualität legen. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern!
Lage
Die Gemeinde Neuhausen im Enzkreis besteht aus insgesamt vier Ortsteilen. Neuhausen direkt ist mit ca. 1.880 Einwohnern der größte Ortsteil. In Neuhausen finden die Einwohner einen Kindergarten sowie eine Grund- und Werkrealschule des Schulverbandes Neuhausen. Außerdem stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Apotheke und zwei Ärzte in verschiedener Fachrichtung zur Verfügung. Auch die Freizeitangebote sind in Neuhausen gut aufgebaut. Verschiedene Sportplätze, Tennisplätze und Spielplätze warten auf neue Gesichter in der Gemeinde Neuhausen im Enzkreis. Die Verkehrsanbindung erfolgt über Busverbindungen.
Weitere Informationen finden Sie auf der Internetseite: http://www.neuhausen-enzkreis.de
Ausstattung
Die Ausstattung ist einfach und weist baujahrtypische Merkmale auf
-Fachwerk, teil. Holzdecken
-Dachform Satteldach, Ziegel, ausbaufähiger Dachraum / Speicher, ungedämmt
-Doppelverglaste Holzfenster
-Holztreppe,
-Nachtspeicherheizung aus dem Jahr 2001
-sep. Wc
- Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, Durchlauferhitzer
-Bodenbeläge großteils Laminat und Fließen
-Kachelofen
- Stromleitungen 2001 erneuert
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 262,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1720
- Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 02.02.2035
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.