Weststadt im Portfolio – urban wohnen, nachhaltig investieren
278.000,00 € - 76135 Karlsruhe / Weststadt - Erdgeschosswohnung
Herr Claudio Craff Castillo
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
claudio.craffcastillo@vbpur-immobilien.de
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines repräsentativen Altbaus aus dem Jahr 1910 in der gefragten Karlsruher Weststadt bietet ein hervorragendes Potenzial sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 Quadratmetern und einem praktischen Grundriss eignet sie sich dank der flexiblen Zimmeraufteilung ideal als klassische Studenten-WG für Investoren. Sie ist aber ebenso perfekt für Paare, kleine Familien oder Singles geeignet, die das urbane Leben in einem gewachsenen Viertel schätzen.
Die geräumige Küche gewährt direkten Zugang zum ruhigen Ostbalkon mit idyllischem Blick auf das top gepflegte, grüne Gartengrundstück und die Bonifatiuskirche. Ergänzt wird der funktionale Zuschnitt durch ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC mit Fenster. Zur Ausstattung gehören unterschiedliche, gepflegte Böden, isolierverglaste Fenster sowie eine Gas-Etagenheizung.
Die Bewohner verfügen über reichlich Lagerungsmöglichkeiten: Das Untergeschoss wartet auf mit einem großzügigen und sogar beheizten Kellerraum mit Sandsteinwänden. Oben unterm Dach steht Ihnen ein separater Speicherraum zusätzlich zur Verfügung.
Sie sehen es in den Bildern: der Zustand der Wohnung ist ordentlich und aufgeräumt, die aktuellen Mieter kümmern sich liebevoll darum, die Immobilien gepflegt zu halten. Die Wohnung bietet aber auch bei einem Bewohnerwechsel die Möglichkeit, gezielte Auffrischungsmaßnahmen und Modernisierungserlebnisse zu schaffen.
Lage
Hier erwartet Sie ein urbanes Zuhause mitten im begehrten Karlsruher Weststadt-Flair. Die Lage verbindet architektonischen Charme mit einer erstklassigen Infrastruktur, die das Leben besonders leicht und angenehm macht. Nur wenige Schritte entfernt lädt der begehrte Gutenbergplatz mit seinen trendigen Cafés, charmante Boutiquen und Restaurants zum Verweilen ein, während zahlreiche Grünanlagen wie die nahegelegene Günther-Klotz-Anlage eine Oase der Erholung direkt vor der Tür bieten.
Dank optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Tram und Bus sind die Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie der Karlsruher Schlossgarten in wenigen Minuten bequem zu erreichen. Auch für Pendler ist der Standort durch die zügige Erreichbarkeit der Hauptverkehrsstraßen ideal.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität. Auch für Studierende und alle, die es werden möchten, bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Wichtige Bildungseinrichtungen wie das KIT, die Hochschule Karlsruhe und die Pädagogische Hochschule sind auf kurzen Wegen und bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
Ein perfekter Standort für alle, die das pulsierende Stadtleben schätzen und gleichzeitig eine gewachsene, lebendige Nachbarschaft suchen.
Ausstattung
Diese charmante Stadtwohnung im Erdgeschoss eines historischen Altbaus aus dem Jahr 1910 besticht durch ihre begehrte Lage direkt zwischen dem lebendigen Weinbrenner- und dem Gutenbergplatz in der Karlsruher Weststadt. Das Objekt bietet eine solide Substanz und ein klassisches Raumkonzept, das Raum für individuelle Gestaltungsideen lässt.
Sie erwerben eine Immobilie, welche seit längerem als reine Frauen-Studenten-WG mit geringem Aufwand vermietet ist. Die Studentinnen bezeichnen ihre Wohngemeinschaft liebevoll als „Die Körner-WG“ und gehen entsprechend sorgsam mit ihrem Zuhause um. Die Wohnung präsentiert sich daher in einem sehr gepflegten, ordentlichen und sauberen Zustand.
Die Wohnung weist jedoch altersbedingte Gebrauchsspuren auf und kann bei Bedarf einer Renovierung der Oberflächen sowie der Ausstattung unterzogen werden. Dies eröffnet insbesondere Kapitalanlegern und kreativen Eigennutzern die attraktive Möglichkeit, den Wohnraum mit überschaubarem Aufwand nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig aufzuwerten.
Ausstattungsdetails im Überblick:
•Erdgeschosslage in einem charaktervollen Altbau
•Ca. 72 qm Wohnfläche mit optimal aufteilbarem 3-Zimmer-Grundriss
•Küche mit direktem Zugang zum Balkon
•Helles Tageslichtbad ausgestattet mit einer begehbaren Dusche, im Jahr 2008 renoviert
•Separates WC mit eigenem Fenster
•Kombination aus PVC-, Laminat- und Fliesenböden
•Isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen sowie Holztüren und klassische Holzdecken
•Zuverlässige Versorgung über eine Gas-Etagenheizung, ebenfalls im Jahr 2008 erneuert
•Großer, beheizter Kellerraum
•sowie ein Abstellraum im Speicher für zusätzlichen Stauraum
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 283,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1908
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_SCHWER
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 21.06.2030
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
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