Ein Haus wie gemacht für Familien mit Wachstumsideen!
496.000,00 € - 76187 Karlsruhe / Knielingen - Zweifamilienhaus
Herr Claudio Craff Castillo
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
claudio.craffcastillo@vbpur-immobilien.de
Objektbeschreibung
Zwei Wohneinheiten, viel Platz und eine Lage, die man in der Stadt nicht alle Tage findet: Direkt an der Alb, im alten Dorfkern von Karlsruhe-Knielingen, verbindet dieses Haus Wohnen mit Natur, Ruhe und Alltagstauglichkeit. Wer schon immer stadtnah leben wollte, aber nicht auf Wasser, Grün und gewachsene Umgebung verzichten möchte, bekommt hier eine seltene Gelegenheit – ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet insgesamt rund 188 m² Wohnfläche auf einem gut nutzbaren Grundstück. Die kleinere Wohnung im Erdgeschoss ist separat angelegt und verfügt über zwei Zimmer, Küche und Tageslichtbad – perfekt für Eltern, erwachsene Kinder, Homeoffice oder zur ergänzenden Vermietung. Die große Hauptwohnung erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und bietet großzügige Räume, eine moderne Küche, mehrere flexibel nutzbare Zimmer sowie eine große Dachterrasse für sonnige Stunden und gesellige Abende.
Das Gebäude steht auf einer Grundstücksseite, wodurch sich seitlich und rückwärtig eine große, gepflasterte Hoffläche mit direkter Zufahrt bis zur Garage ergibt. Ideal für mehrere Fahrzeuge, Handwerk, Hobby oder Besucher. Mit etwas Umgestaltung lässt sich der Grünanteil bei Bedarf wieder deutlich erhöhen – die Basis für einen individuellen Außenbereich ist vorhanden.
Der hintere Bereich des Erdgeschosses wird aktuell als Lager genutzt, bietet jedoch ausreichend Belichtung und Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Die Hauptwohnung ist leer und sofort verfügbar – Sie können also direkt starten und Ihre eigenen Ideen Schritt für Schritt umsetzen.
Lage
Alt-Knielingen hat etwas, das man nicht planen kann: gewachsene Struktur, Wasser vor der Tür und kurze Wege in alle Richtungen. Dieses Haus liegt direkt an der Alb im alten Dorfbereich – mit kleiner Grünanlage und Brücke gleich gegenüber. Das sorgt für Abstand, Blick ins Offene und ein angenehm helles Umfeld. Morgens eine Runde am Wasser, abends ein Spaziergang entlang des Ufers – hier gehört Naherholung ganz selbstverständlich zum Alltag.
Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung stark: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger und weitere Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen liegen in guter Distanz – ein echter Pluspunkt für Familien. Die nächste S-Bahn-Haltestelle ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bringt Sie schnell in die Innenstadt und in die Region.
Für Freizeitmenschen ist die Umgebung ein kleines Geschenk: Entlang der Alb führen Rad- und Spazierwege Richtung Rhein und zum beliebten Naherholungsgebiet rund um das Hofgut Maxau. Felder und Wiesen schließen sich an – perfekt für Joggingrunden, Hundespaziergänge oder einfach frische Luft nach Feierabend.
Die Lage passt besonders gut zu Familien und Mehrgenerationenhaushalten, die Platz brauchen und kein Neubaugebiet wollen, sondern Charakter und Umgebung schätzen. Zentral angebunden, naturnah gelegen und mit eigenem Entwicklungsspielraum – eine Kombination, die selten geworden ist.
Ausstattung
Das Haus zeigt ehrlichen Charakter und eine solide bauliche Basis – kein geschniegelt-neues Hochglanzobjekt, sondern ein gewachsenes Zuhause mit Substanz und Entwicklungsspielraum. Die letzten großen Maßnahmen stammen aus der Modernisierungsphase rund um den Anbau Ende der 80er Jahre. Seitdem wurde technisch nichts Grundlegendes mehr erneuert. Heißt im Klartext: Der Zustand ist funktional, aber nicht mehr zeitgemäß. Für Käufer mit Tatendrang ist das kein Nachteil, sondern die Chance, Technik und Optik nach eigenen Vorstellungen neu aufzubauen – Raum, Aufteilung und Licht sind dafür bereits gegeben.
Besonders praktisch: die getrennten Wohneinheiten, die große Dachterrasse, die direkt ans Haus angebundene Garage sowie die gut belichteten Zusatzflächen im Erdgeschoss mit Ausbaupotenzial. Hier steckt mehr drin, als der erste Blick vermuten lässt.
Ausstattungsdetails & Modernisierungen:
- Massive Bauweise, Ursprung um die Jahrhundertwende
- Erweiterung und umfassende Umstrukturierung Ende der 1980er Jahre
- Anbau realisiert, Grundrisse neu geordnet
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (aus den 80ern)
- Dach neu eingedeckt und gedämmt (80er Jahre)
- Elektrik damals erneuert
- Wasserleitungen erneuert
- Öl-Heizung mit Einzelöfen, funktionsfähig, aber technisch überholt
- Zwei Tageslichtbäder (Einliegerwohnung + Hauptwohnung), Stand 80er
- Moderne Einbauküche in der Hauptwohnung vorhanden
- Große und sichtgeschützte Dachterrasse an der Hauptwohnung, ideal für die gemütlichen Grillabende mit Familie & Freunde
- Separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss, zurzeit vermietet, kann aber kurzfristig leer werden.
- Hinterer EG-Bereich aktuell als Lagerfläche, mit guter Befensterung und dadurch Ausbaupotenzial zu Wohnraum
- Teilunterkellert (ein großer Kellerraum vorhanden)
- Große gepflasterte Hoffläche mit viel Stellplatzangebot
- Einzelgarage hinter dem Haus, direkter Zugang möglich
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 758,74 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1899
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 30.11.2035
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
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