Der wichtigste Ort der Welt: Ihr neues Zuhause!
225.000,00 € - 75305 Neuenbürg - Etagenwohnung
Frau Jennifer Schullerus
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
jennifer.schullerus@vbpur-immobilien.de
Objektbeschreibung
Immobilien-Suchende aufgepasst: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Neuenbürg!
Diese charmante Etagenwohnung aus dem Baujahr 1977 bietet Ihnen auf ca. 101 m² eine Vielzahl an Möglichkeiten. Diese helle Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Fahrstuhl und besticht durch ihre großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung: Sie überzeugt mit 3,5 Zimmern, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia.
Die vorhandene und im Kaufpreis inbegriffene Einbauküche ist praktisch und funktional gestaltet, während verschiedene Bodenbeläge wie Fliesen, Laminat und Teppichboden für ein angenehmes Wohnambiente sorgen. Ein kleiner Abstellraum in der Wohnung sowie ein zusätzlicher Kellerraum im Untergeschoss bieten zusätzlichen Stauraum.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Stellplatz (Duplex-Parker) in der hauseigenen Tiefgarage, der für Sicherheit und Bequemlichkeit sorgt. Zusätzlich bieten die freien Parkplätze vor dem Haus Platz für Ihre Besucher.
Der Allgemeinheit stehen im Untergeschoss noch ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung. Dank Hausmeisterservice, laufender Hausreinigung und Winterdienst genießen Sie ein rundum gepflegtes Wohnambiente – ganz ohne eigenen Aufwand.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in die idyllische Umgebung von Neuenbürg zu ziehen und lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie begeistern!
Lage
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause - Die Wohnung befindet sich in Neuenbürg in angenehmer, gut angebundener Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister sind in der näheren Umgebung erreichbar und erleichtern den Alltag.
Neuenbürg überzeugt zudem durch seine naturnahe Umgebung am Rand des Nordschwarzwalds. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten in der Natur befinden sich in kurzer Distanz und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Darüber hinaus bietet es einige sehenswerte Highlights: Das Schloss Neuenbürg mit seinem Schlosspark prägt das Stadtbild und lädt zu Ausflügen ein. Auch die historische Altstadt sowie Aussichtspunkte und Spazierwege rund um das Enztal machen den Ort besonders attraktiv.
Familien profitieren zudem von einem gut ausgebauten Bildungsangebot: Kindergärten sowie Schulen befinden sich in Neuenbürg und der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Starten Sie ein neues Kapitel in Neuenbürg, wo Natur und Bequemlichkeit nahtlos ineinandergreifen!
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, je nach Ihrem Ausstattungsanspruch können jedoch Renovierungsarbeiten anstehen.
Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen den folgenden Merkmalen:
* Baujahr ca. 1977
* Öl-Zentral-Heizung aus ca. 1999
* Bodenbeläge:
- Fliesen im Bad, Küche, Gäste-WC, Eingangsbereich
- Laminat im Wohnbereich und Kinder-/Arbeitszimmer
- Teppichboden im Schlafzimmer
* überdachte Loggia mit zusätzlicher Markise, begehbar durch Wohnzimmer
* Balkon mit Markise, begehbar durch Schlafzimmer
* Fenster:
- Teilweise Kunststofffenster von 2012, manuelle Kunststoffrollläden
- Teilweise Holzfenster von 1977 + 2005, Wohn- und Schlafzimmer mit elektrischen Rollläden
* innenliegendes Badezimmer, raumhoch gefliest in weiß - mit Wanne, WC, Waschbecken
* zusätzliches Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
* Abstellraum in der Wohnung sowie Kellerraum im Untergeschoss
* Stellplatz (Duplex-Parker)
Die Miteigentumsanteile sind wie folgt:
- 301/10.000 Miteigentumsanteile in Verbindung mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 12 sowie ein Sondernutzungsrecht am Kfz-Stellplatz Nr. 37.
Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Anschauen lohnt sich!
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 145,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1977
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 13.07.2027
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.