Haus statt Wohnung: Jetzt Realität schaffen - Seltene Gelegenheit für Macher & Visionäre
200.000,00 € - 76227 Karlsruhe - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses Haus erzählt Geschichten. Geschichten von Generationen, von Wachstum, von Veränderung – und vielleicht bald von Ihnen.
In einem der gefragtesten Wohngebiete von Karlsruhe, im charmanten Stadtteil Durlach-Aue, wartet ein Wohnhaus mit sehr altem Ursprung darauf, aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden.
Was auf den ersten Blick unscheinbar wirkt, entpuppt sich als seltene Gelegenheit: Ein eigenes Haus – zum Preis einer Wohnung. Der historische Kern verleiht dem Gebäude Charakter und Seele, während bereits erste Modernisierungen, wie der Fenstertausch im Erdgeschoss, den Weg in die Zukunft weisen.
Hier kaufen Sie kein perfektes Zuhause von der Stange – Sie erschaffen es selbst. Nach einer umfassenden Renovierung genießen Sie Ihr persönliches Refugium: Morgens Kaffee im eigenen Zuhause, abends Ruhe in einem beliebten Wohngebiet mit gewachsener Nachbarschaft. Ein Ort, an dem Sie ankommen und bleiben können.
Ideal für Käufer mit Vision, handwerklichem Know-how oder dem Wunsch, ein individuelles Wohnparadies zu gestalten. Und für alle, die sich bewusst gegen Kompromisse und für Potenzial entscheiden.
Aufgrund des attraktiven Kaufpreises rechnen wir mit sehr hoher Nachfrage. Für Interessenten ohne bautechnische Erfahrung empfehlen wir, spätestens zur zweiten Besichtigung einen Fachmann hinzuzuziehen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Karlsruhe Durlach-Aue, einem gefragten Stadtteil, der durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage überzeugt. Die S-Bahn-Haltestellen "Ostmarkstraße" und "Ellmendinger Straße" sowie die Bushaltestelle "Brühlstraße" sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und die Umgebung. Auch die Autobahn ist schnell zu erreichen, was Berufspendlern eine optimale Mobilität ermöglicht.
Durlach-Aue zeichnet sich durch eine familienfreundliche Infrastruktur aus. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die historische Durlacher Altstadt mit ihren charmanten Gassen, gemütlichen Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt. Der nahegelegene Bahnhof Durlach ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung an das überregionale Bahnnetz. Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem erreichbar.
Karlsruhe gilt als etablierte Technologieregion und bietet mit großen Arbeitgebern und den zahlreichen Hochschulen sowie dem KIT als technischer Universität eine hohe Mietsicherheit. Mit dem Karlsruher Schloss, der Nähe zum Schwarzwald und den zahlreichen Museen und Theatern erleben Sie in Karlsruhe eine hohe Vielfalt an kulturellen Möglichkeiten. Als eine der wärmsten Städte Deutschlands lockt Karlsruhe mit mediterranem Flair an lauen Sommerabenden Einheimische und Gäste gleichermaßen in die Restaurants der belebten Plätze in der Innenstadt und bietet ihnen hierdurch auch einen hohen Lebenswert.
Ausstattung
Eigenes Wohnhaus zum Wohnungspreis
Sehr gefragte Wohnlage
Historischer Gebäudekern mit Charakter
Großes Entwicklungspotenzial
Ideal für Individualisten & Selbstgestalter
Erdgeschoss überwiegend mit neuen Fenstern
Ruhige, gewachsene Nachbarschaft
Perfekt für Käufer mit kleinem Budget & Know-how
Hohe Wertsteigerungsperspektive
Letztmalig vermietet bis 01/2026
Flexible Grundrissgestaltung möglich
Seltene Gelegenheit in dieser Lage
Eigenes kleines „Projekt mit Herz“
Gute Anbindung an Stadt & Natur
Haus statt Wohnung – mehr Freiheit
Charme statt Neubau-Standard
Authentisches Wohnen mit Geschichte
Teilung des Grundstücks erfolgt mit Verkauf
Ein PKW-Stellplatz ist für das Hinterhaus gesichert
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 572,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1900
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 13.02.2035
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.