Wohnen mit Weitblick – helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon
439.000,00 € - 76139 Karlsruhe / Waldstadt - Etagenwohnung
Frau Andrea Gebauer
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Streichen-einziehen-los Wohnen
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1966 bietet auf ca. 119 m² Raum für ein Leben voller Komfort, Helligkeit und Gemütlichkeit. Bequem über den Aufzug erreichbar, empfängt Sie eine freundliche Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt.
Im vorderen Bereich liegen die Küche sowie der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia. Ob ein ruhiger Morgen mit Kaffee und Brötchen oder entspannte Abende, der Balkon lädt dazu ein, den Blick in die Baumwipfel schweifen zu lassen und die Ruhe der Umgebung zu genießen – ein kleiner Rückzugsort mitten im Alltag.
Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich drei flexibel nutzbare Räume, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Der großzügige Flur verbindet alle Bereiche harmonisch und vermittelt ein offenes, luftiges Wohngefühl.
Die Wohnung eignet sich perfekt für Familien mit Kindern oder Paare mittleren Alters. Die Hausgemeinschaft mit insgesamt 18 Wohneinheiten ist herzlich und vertraut – zwei Wohnungen pro Etage sorgen dafür, dass man sich kennt, unterstützt und ein angenehmes Miteinander lebt.
Rund um das Haus laden Grünflächen und ruhige Wege zum Entspannen und Durchatmen ein. Hier verbinden sich Stadtnähe, Komfort und Lebensqualität auf ideale Weise – eine Wohnung, in der man nicht nur wohnt, sondern sich wirklich zu Hause fühlt.
Lage
Naturverbunden und Stadtnah
Die Waldstadt in Karlsruhe bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Wohnen und naturnahem Leben. Umgeben von weitläufigen Wäldern und Grünflächen, erleben Sie hier eine ruhige, erholsame Atmosphäre, während das lebendige Stadtzentrum von Karlsruhe in nur wenigen Minuten erreichbar ist.
Für Naturliebhaber ist die Waldstadt ein wahres Paradies: Die Nähe zu den Wäldern lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten an der frischen Luft ein. Auch die zahlreichen Parks und Erholungsgebiete bieten ideale Rückzugsorte, um dem Alltag zu entfliehen.
Die Lage besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alle täglichen Besorgungen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen können. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Straßenbahnen und Busse bringen Sie schnell in alle Teile der Stadt.
Ausstattung
Hier einige Highlights zur Immobilie:
- Viel Luft und viel Licht!
- Traumaussicht von Ihrem Balkon
- Ein großer, offener Wohn- / Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Sehr helles Wohnen dank großzügiger Fensterfronten
- Praktischer Grundriss
- 6. Etage -Aufzug vorhanden
- Drei behagliche, ruhig gelegene Schlafzimmer im hinteren Teil der Wohnung
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung – praktisch und bequem
- Separater Abstellraum – Ordnung leicht gemacht
- Geräumiger Kellerraum für alles "Nicht-Alltägliche"
- Sicherer Fahrradkeller – Komfort für Radfahrer
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 147 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1966
- Wesentlicher Energieträger FERN
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 09.05.2028
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
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