Zentral gelegenes Wohnhaus mit großem Grundstück- Verkauf im Bieterverfahren
395.000,00 € - 76571 Gaggenau - Einfamilienhaus
Frau Madleine Kunze
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein großzügiges, 2,5-stöckiges Einfamilienhaus in massiver Bauweise, das ca. 1936 errichtet und 1951 durch einen weiteren An- bzw. Ausbau erweitert wurde. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von rund 378 m² und steht auf zwei zusammenhängenden Flurstücken mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 949 m². Es liegt in einem zentralen Wohngebiet von Gaggenau, das durch seine gute Infrastruktur und angenehme Nachbarschaft überzeugt.
Das Gebäude ist derzeit leerstehend und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es bietet jedoch durch seine Größe, Raumaufteilung und Lage großes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung oder umfassende Modernisierung – sei es für Eigennutzer, Familien mit Platzbedarf oder Investoren mit Blick auf eine Wertsteigerung.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1989. Die Fenster sind teilweise aus Kunststoff und teilweise noch aus Holz, was den ursprünglichen Charakter des Hauses bewahrt. Auf dem Grundstück ist zudem eine ebenfalls sanierungsbedürftige Halle vorhanden, die zuletzt als Garage genutzt wurde und zusätzliche Nutz- oder Abstellfläche bietet.
Diese Immobilie vereint viel Raum, solide Substanz und hervorragende Lage – ideal für Käufer, die den Charme eines Altbaus mit modernen Ansprüchen verbinden möchten.
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren, das Startgebot liegt bei 395.000,00 €.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Stadt Gaggenau (Postleitzahl 76571) in der Luisenstraße, einer ruhigen Nebenstraße im Herzen der Stadt. Die Fußgängerzone mit Einzelhandel, Cafés und Dienstleistungen ist bequem zu Fuß erreichbar, was eine hervorragende Infrastruktur für Bewohner oder Gewerbetreibende bietet.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Gaggenau ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch Verbindungen nach bspw. Karlsruhe oder in die Region gut nutzbar sind. Zudem erreicht man wichtige Straßenverbindungen zügig, was Mobilität und Erreichbarkeit unterstreichen.
In unmittelbarer Umgebung finden sich sämtliche Versorgungseinrichtungen – von Supermärkten über Apotheken bis hin zu Ärzten. Ebenso ist das Angebot an Naherholung vorhanden: Die Murg fließt nahe der Innenstadt, und die Ausläufer des Nordschwarzwaldes sind mit dem Auto oder Fahrrad gut erreichbar.
Die Lage vereint somit urbanes Leben mit naturnahen Möglichkeiten – ideal für die Kombination Wohnen und Arbeiten. Die ruhige Seitenstraße garantiert ein angenehmes Umfeld, ohne den direkten Durchgangsverkehr großer Hauptstraßen.
Zusammenfassend bietet die Lage der Immobilie in der Luisenstraße 29 eine sehr attraktive Kombination aus zentraler Stadtlage, hervorragender Infrastruktur und guter Erreichbarkeit – sowohl regional als auch überregional – bei gleichzeitig angenehmem Wohnumfeld. Wenn Sie wünschen, kann ich Ihnen gerne auch eine Karte mit Umgebungsanalyse sowie Angaben zu Schulen, Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten erstellen.
Ausstattung
Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, solide Bauweise und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auch wenn sie sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet, bietet sie eine hervorragende Grundlage, um ein individuelles Wohnkonzept zu realisieren und den Charme des Altbaus mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden. Nachfolgend ein Überblick über die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:
Großzügiges Einfamilienhaus mit 2,5 Geschossen
Baujahr ca. 1936, Erweiterung im Jahr 1951
Massive Bauweise mit solider Grundsubstanz
Wohnfläche: ca. 378 m²
Grundstücksfläche: insgesamt 949 m² (bestehend aus zwei Flurstücken)
Beheizung: Ölheizung aus dem Jahr 1989
Fenster: teils Kunststofffenster, teils Holzfenster
Leerstehend und sanierungsbedürftig, ideal für Renovierung oder Umbau
Nebengebäude/Halle auf dem Grundstück, ebenfalls sanierungsbedürftig, zuletzt als Garage genutzt
Zentrale Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet von Gaggenau
Veräußerung im Bieterverfahren, Startgebot: 395.000,00 €
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 290,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1936
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 19.10.2035
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
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