570.000,00 € - 76228 Karlsruhe / Grünwettersbach - Einfamilienhaus
Familienschatz Hideaway + ca. 55 m² Einliegerwohnung!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Robin Heine
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Karlsruhe-Grünwettersbach bietet Ihnen und Ihrer Familie vielseitige Möglichkeiten und eine ideale Basis, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
In leichter Hanglage, eingebettet in einer der begehrtesten Wohngegenden, überzeugt die Immobilie mit einem ausgebauten Dachgeschoss, einem lichtdurchfluteten Wintergarten und einer überdachten Terrasse, die zu geselligen Stunden einladen.
Mit rund 164 m² Wohnfläche im Haupthaus und einem ausgebauten Dachgeschoss steht Ihnen großzügiger Lebensraum für Ihre Familie zur Verfügung. Die 1 Zimmer Einliegerwohnung mit Wohnküche, deren Ausbau baurechtlich nicht genehmigt ist, ist nicht in der Wohnfläche enthalten.
Sie hat einen eigenen Zugang und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder als Büro.
Besonders hervorzuheben sind der helle Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert, sowie die überdachte Terrasse, die ein perfekter Ort für Entspannung oder gesellige Abende ist. Der gepflegte Garten in lädt zu Freizeitaktivitäten ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung.
Die Immobilie wird derzeit von der Eigentümerseite genutzt und kann nach Vereinbarung in 3 bis 6 Monaten bezogen werden. Ein moderner Carport bietet Schutz für Ihr Fahrzeug, während das voll unterkellerte Haus zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit für Hobbyräume bietet.
Das Haus ist modernisierungsbedürftig und wartet darauf, von den neuen Eigentümern nach deren Vorstellungen renoviert zu werden.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, die ein Zuhause in ruhiger, naturnaher Lage mit Nähe zur Stadt suchen.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Grünwettersbach, einem charmanten Stadtteil von Karlsruhe.
Die Umgebung besticht durch eine harmonische Mischung aus Natur und Wohnkomfort. Die Hanglage bietet eine angenehme Privatsphäre.
Die gepflegte Nachbarschaft zeichnet sich durch Einfamilienhäuser und Gärten aus, die eine ruhige und angenehme Atmosphäre schaffen.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte, sind schnell erreichbar.
Bushaltestellen und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind in der Nähe und bieten eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum.
Karlsruhe-Grünwettersbach ist ein beliebter Stadtteil im südlichen Teil von Karlsruhe und liegt malerisch am Rande des Schwarzwalds. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität dank der Nähe zu ausgedehnten Wäldern und Wanderwegen, ideal für Naturliebhaber.
Gleichzeitig ist die Karlsruher Innenstadt mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Karlsruhe selbst bietet als Technologie- und Wissenschaftsstandort eine florierende Wirtschaft, ein vielfältiges Kulturangebot und eine hervorragende Infrastruktur.
Die nahegelegenen Autobahnen (A5, A8) gewährleisten eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Grünwettersbach vereint die Vorzüge von Stadtnähe und ländlichem Charme – ein idealer Wohnort für Familien, Pendler und Ruhesuchende.
Ausstattung
•2 Bäder
•2 WC´s
•Separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang
•Die 1 Zimmer Einliegerwohnung mit Wohnküche (nicht in Wohnfläche enthalten)
•Ausgebautes Dachgeschoss
•Wintergarten am Wohnbereich
•Überdachte Terrasse
•Gepflegte Gartenflächen in Hanglage
•Moderner Carport
•Voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum
•Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
•Modernisierungsbedürftig, ideal zur individuellen Gestaltung
•Ruhige und naturnahe Lage
•Bezugsfrei nach Vereinbarung in 3-6 Monaten
•Stillgelegte Sauna im Dachgeschoss
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 349,4 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1977 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 07.01.2025 |
