Viel Raum für Ihre Ideen – charmantes Zuhause mit Garten, Ausbaureserve und separater Einheit
449.000,00 € - 76448 Durmersheim - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1927 vereint historischen Charakter mit modernen Ausstattungsdetails und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, präsentiert sich die Immobilie heute als großzügiges Zuhause mit idealer Eignung für die Nutzung als Einfamilienhaus – ergänzt durch eine separate Einheit mit eigenem Zugang.
Auf einem ca. 440 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus rund 128 m² Wohnfläche und zusätzliche Nutzflächen im voll unterkellerten Bereich. Die Raumaufteilung umfasst insgesamt fünf Zimmer, eine Küche, ein modernisiertes Badezimmer sowie zwei Gäste-WCs. Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2023 barrierefrei umgebaute Bad, das zeitgemäßen Wohnkomfort gewährleistet.
Das Dachgeschoss ist bereits zum Ausbau vorbereitet und eröffnet weiteres Potenzial zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit Platzbedarf oder für individuelle Wohnkonzepte.
Ein weiteres Highlight ist die separate Gewerbeeinheit mit eigenem Eingang und WC, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es für berufliche Zwecke, als Hobbyraum oder zur Teilvermietung.
Der Außenbereich überzeugt mit einem eigenen Hof, einem großzügigen Garten sowie umfangreichen Stellmöglichkeiten. Insgesamt stehen zwei Garagen, zwei Carports sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung.
Dieses Objekt bietet eine gelungene Kombination aus solider Bausubstanz, durchdachten Modernisierungen und vielseitigem Entwicklungspotenzial.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage innerhalb einer beliebten Gemeinde im Landkreis Rastatt. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer familienfreundlichen Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Nahversorger befinden sich ebenso im Ort wie Kindergärten und Schulen, die eine gute Versorgung für Familien gewährleisten.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten attraktiv. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind die Städte Karlsruhe und Rastatt in kurzer Zeit erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet eine zuverlässige Anbindung in die umliegenden Regionen.
Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Lage vor allem durch ihren hohen Freizeitwert. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ruhigen Wohnatmosphäre mit hohem Erholungsfaktor.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und solider Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler.
Ausstattung
- Baujahr 1927
- Ca. 128 m² Wohnfläche
- Ca. 153 m² Nutzfläche
- Grundstück ca. 440 m²
- 5 Zimmer
- Küche mit moderner Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche, (2023 barrierefrei modernisiert)
- separates Gäste-WC
- Voll unterkellert
Modernisierungen & Technik:
- 2020: Heizungsanlage komplett erneuert (inkl. Heizkessel und Schornstein)
- 1999: Heizkörper erneuert
- Dämmung der Heizungs- und Warmwasserleitungen im Keller (ca. 2021/2022)
Dach & Dämmung:
- 1999: Dach neu eingedeckt
- 2005 / 2016: Dach gedämmt (160 mm Glaswolle, Innenaufsparrendämmung)
- Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet (ohne Wasser-/Heizleitungen)
- Giebelwände innen mit ca. 6 cm Styrodur gedämmt
Innenausstattung:
- 2015: Einbauküche erneuert
- 2015: Elektrische Rollläden in Küche und Bad
Außenbereich & Stellplätze:
- Großzügiger Garten
- Eigener Hofbereich
- 2 separate Garagen mit Dachboden für zusätzlichen Stauraum
- 2 Carports
- 2 Freiplätze im Hof
Besonderheiten:
- Separate Gewerbeeinheit mit eigenem Eingang und WC
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen & Arbeiten kombinierbar)
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 269,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1927
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 02.05.2031
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.