Sonnenterrasse, Gartenidylle, Rüppurr – mehr Zuhause geht nicht!
520.000,00 € - 76199 Karlsruhe-Rüppurr - Reihenmittelhaus
Herr Robin Heine
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, an dem sich Alltag und Wohlgefühl harmonisch vereinen. Dieses charmante Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Karlsruhe-Rüppurr bietet mit ca. 113 m² Wohnfläche auf einem liebevoll angelegten Grundstück von ca. 226 m² den perfekten Rückzugsort für Paare oder Familien. Schon beim Betreten spürt man die warme Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss lädt zum Verweilen ein – große Fenster öffnen den Blick in den traumhaft gestalteten Garten. Die großzügige Terrasse, mit hellen Natursteinfliesen belegt, wird schnell zum Lieblingsplatz: ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem Glas Wein in lauen Sommernächten – hier genießen Sie jeden Moment. Der Garten – von einem Landschaftsarchitekten geplant – ist ein kleines Paradies. Üppige Bepflanzung, geschwungene Wege und eine gemütliche Gartenhütte schaffen eine private Oase mitten in der Stadt. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, eines davon mit Südwest-Balkon und herrlichem Blick ins Grüne. Das Tageslichtbad wurde 2005 teilweise altersgerecht erneuert. Das Dachgeschoss bietet ein charmantes Studio mit Gaube und weiterem kleinen Raum – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich. Eine Erweiterung mit zusätzlichem Bad ist problemlos realisierbar, wie im Nachbarhaus bereits umgesetzt. Abgerundet wird das Angebot durch den Vollkeller, eine moderne Gas-Zentralheizung (2020) und die hervorragende, familienfreundliche Lage mit bester Anbindung. Ein Haus, das Geborgenheit schenkt und Lebensfreude ausstrahlt – bereit, neue Geschichten zu schreiben.
Lage
Rüppurr zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Karlsruhes – eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung. Die Karlsruher Innenstadt ist dank der hervorragenden ÖPNV-Verbindung und der schnellen Anbindung an die A5 und A8 in wenigen Minuten erreichbar.
Das Reihenmittelhaus liegt ruhig in einer gepflegten Anwohnerstraße mit freundlicher Nachbarschaft. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die S-Bahn-Haltestelle Battstraße, die Sie bequem und schnell in die Karlsruher Innenstadt, nach Ettlingen oder in Richtung Technologieregion bringt – perfekt für Berufspendler oder Schüler.
Ca. 600 Meter vor der Haustür beginnt die grüne Oase Rüppurrs: die Alb fließt in unmittelbarer Nähe und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Entlang der Günther-Glotz-Anlage führen gepflegte Wege über den südlichen Stadtrand hinaus bis nach Ettlingen – ideal für Wochenendausflüge, Joggingrunden oder eine entspannte Fahrradtour.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken liegen bequem im Umfeld. Der Wochenmarkt im Ortskern, charmante Cafés und traditionelle Feste unterstreichen den familiären, lebenswerten Charakter Rüppurrs.
Ausstattung
Bevorzugte Lage in Karlsruhe-Rüppurr
Ca. 113 m² Wohnfläche / ca. 226 m² Grundstück
5 Zimmer mit flexibler Nutzung
Sonnige Terrasse mit hellen Natursteinfliesen (erneuert ca. 2015)
Wunderschön angelegter Garten vom Landschaftsarchitekten
Voll unterkellert
Neue Gas-Zentralheizung (2020)
Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Gartenblick
Einbauküche inklusive
Gäste-WC im Erdgeschoss
Tageslichtbad mit Dusche, teils 2005 erneuert
Balkon in Südwest-Ausrichtung
Gartenhütte als Stauraum
Dachgeschoss mit Studio und Ausbaumöglichkeit
Ruhige, grüne Umgebung
Familienfreundliche Nachbarschaft
Gute ÖPNV- und Autobahnanbindung
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas in direkter Nähe
Sofort bezugsfertiger Zustand mit Potenzial zur individuellen Gestaltung
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 190,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1960
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 09.11.2035
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
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