**Ankommen und wohlfühlen – Ihr neues Familienzuhause!**
575.000,00 € - 75446 Wiernsheim - Terrassenwohnung
Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Familienzuhause: Diese großzügige 4-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss vereint auf ca. 117 m² Wohnfläche eine moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und einen eigenen Gartenanteil. Das im Jahr 2024 errichtete Gebäude entspricht dem Standard eines KfW-Effizienzhauses 55 und bietet damit zeitgemäßes, energieeffizientes Wohnen mit hohem Komfort.
Herzstück der Wohnung ist der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Hier entsteht ein einladender Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende und wertvolle Familienmomente. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den zugehörigen Gartenanteil – ideal zum Entspannen, Spielen und Genießen.
Neben dem geräumigen Elternschlafzimmer stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Diese eignen sich hervorragend als Kinderzimmer oder lassen sich flexibel als Büro, Gäste-, Hobby- oder Spielzimmer gestalten. So passt sich die Wohnung ganz Ihren persönlichen Bedürfnissen und Lebensphasen an.
Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet beste Voraussetzungen für einen komfortablen Familienalltag. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzen das durchdachte Raumangebot.
Dreifach verglaste Fenster schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Elektrische Rollläden, eine Fußbodenheizung und hochwertiger Vinylboden unterstreichen den modernen Ausstattungsstandard und sorgen zu jeder Jahreszeit für ein behagliches Wohngefühl.
Ein eigener Abstellraum im Garten, ein separates Kellerabteil im Untergeschoss sowie ein Pkw-Stellplatz bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Eine attraktive Neubauwohnung für alle, die großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und einen eigenen Außenbereich miteinander verbinden möchten – einziehen, ankommen und wohlfühlen!
Lage
Wiernsheim liegt im landschaftlich reizvollen Heckengäu im Enzkreis und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Zur Gemeinde gehören neben dem Hauptort die Ortsteile Iptingen, Pinache und Serres.
Die familienfreundliche Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, eine Apotheke, Kindertageseinrichtungen sowie die Gemeinschaftsschule Heckengäu mit den Klassenstufen 1 bis 10 befinden sich direkt vor Ort. Ein aktives Vereinsleben sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote ergänzen die hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Umgebung ist von Wiesen, Feldern und Wäldern geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen. Damit eignet sich Wiernsheim ideal für Familien, Paare und alle, die eine ruhige, naturnahe Wohnlage schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.
Auch verkehrstechnisch ist Wiernsheim günstig gelegen. Die Anschlussstellen Pforzheim-Süd/Wurmberg und Heimsheim an der A8 sind in wenigen Kilometern erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Pforzheim, Karlsruhe und Stuttgart. Verschiedene Buslinien verbinden Wiernsheim zudem mit Mühlacker, Pforzheim und weiteren umliegenden Gemeinden.
Wiernsheim bietet somit eine attraktive Kombination aus ländlicher Wohnqualität, kurzen Wegen und einer guten regionalen Anbindung.
Ausstattung
- Massivbauweise
- KfW-Effizienzhaus 55
-Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung, teilw. Bodentieffenster (Aluminium), Rahmen: Außen schwarz, innen weiß
-Elektrisch betriebene Rollläden
-Zentralheizung mit Luft-/Wasserwärmepumpe
-Hochwertiges Vinyl und Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
-Hochwertige Sanitärausstattung
-sep. Gäste-WC
- Digitale Klingelanlage + Haustür-Videosprechanlage
-Terrasse mit Gartenanteil
- moderne Einbauküche vorhanden
-Abstellraum (innerhalb und außerhalb der Wohnung)
-abschließbarer Kellerraum
-Außenstellplatz
-Gemeinschaftsräume im UG ( Fahrräder, Waschraum)
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 13,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2024
- Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis gültig bis 21.02.2034
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.