499.000,00 € - 75203 Königsbach-Stein / Stein - Zweifamilienhaus
Gepflegtes Zweifamilienhaus mit tollem Ausblick, Doppelgarage und Garten!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Lisa Schwender
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie wurde im Jahr 1960 in Massivbauweise errichtet.
Der Ausbau des Dachgeschosses inkl. Dachgaube erfolgte Mitte der 1990er Jahre.
Das rund 683 m² große Grundstück bietet Gartenfläche vor und hinter dem Haus, zwei Terrassen, Gartenhaus, sowie zwei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten. Es handelt sich hierbei um zwei separate Flurstücke, wobei es sich bei einem Teil des Gartens um Landwirtschaftsfläche handelt.
Ein besonderes Highlight ist der West-Balkon sowie die großzügige Terrasse, die einen fantastischen Ausblick bieten. Hier genießen Sie entspannte Stunden und wunderschöne Sonnenuntergänge.
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und bietet durch ihre flexible Raumaufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung.
Das Haus verfügt über rund 152 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Hauptwohnungen im Ober- und Dachgeschoss. Zusätzlich wurden im Erdgeschoss zwei Zimmer zu Wohnzwecken ausgebaut, ergänzt durch ein separates WC – ideal für Gäste oder als Homeoffice-Bereich. Das Untergeschoss wurde 2012 renoviert. Die Wohnung im Obergeschoss ist aufgeteilt in Diele, drei Zimmer, Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Küche, Speisekammer, Balkon und Terrasse. Zugang zur Terrasse besteht über die Küche, den Balkon betreten Sie über das Wohnzimmer. Die Wohnung im Dachgeschoss ist aufgeteilt in Flur, zwei Zimmer, Küche und Tageslicht-Badezimmer mit Dusche.
Die Räume sind allesamt mit Fliesenboden ausgestattet.
Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Zentralheizung. Zudem wurde 2013 ein Vollwärmeschutz angebracht. Die Fenster stammen überwiegend aus 1994, während im Treppenhaus ein neues Kunststofffenster-Element verbaut wurde.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, Effizienz und einer herrlichen Aussicht.
Lage
Die Immobilie befindet sich am nordöstlichen Ortsrand von Stein gelegen und bietet eine schöne Aussicht, sowie eine ruhige Wohngegend. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder schnell und bequem mit dem Auto zu erreichen.
Den nächsten Supermarkt erreichen Sie in nur 5 Autominuten.
Ausstattung
- Zweifamilienhaus (Ausbau DG erfolgte Mitte der 1990er Jahre)
- Baujahr 1960
- Massivbauweise
- Grundstücksgröße: 683 m²
- 2 Garagen
- Dach: voll ausgebaut (Stand 1994, Dachgaube 1994)
- Vollwärmeschutz 2013
- Garten
- zwei Terrassen
- Balkon (Whg. OG)
- voll unterkellert, teilweise zu Wohnraum ausgebaut
Renovierung des gesamten Untergeschosses erfolgte 2012
- Heizungsanlage: Gas-Zentralheizung (1992)
- Gesamtwohnfläche: ca. 152 m²
- Holzfenster im Holzrahmen, Isolierverglasung (1994)
- neues Kunststoffenster-Element im Treppenhaus
- Fußböden: Fliesenboden
- Wände: Tapeziert
- Decken: verputzt/gestrichen; Holzpaneelen
- Ausstattung Sanitär:
* Tageslicht-WC UG: halbhoch weiß gefliest, Hänge-WC, Waschbecken
* Tageslicht-Badezimmer OG: deckenhoch weiß gefliest, Badewanne, Hänge-WC und Waschbecken
* Tageslicht-Badezimmer im DG: deckenhoch Schwarz u. Weiß gefliest, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und Hänge-WC
- Kabelanschluss
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 193,6 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1960 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 23.02.2035 |
