Flexibel nutzen, clever investieren: Bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung mit TG in Malsch
154.000,00 € - 76316 Malsch - Erdgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1995 in Malsch. Das Gebäude umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten und ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt vier Häusern.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45,12 m² und überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Essen. Die offene Einbauküche ist harmonisch in den Raum integriert und verfügt über einen separaten Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche, einen separaten Abstellraum sowie einen Flur.
Ein besonderes Merkmal ist die Terrasse, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist und zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sie ist mit Kunststofffenstern sowie Rollläden an allen Fenstern ausgestattet. Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen gewählt. Im Jahr 2018 wurden Teile der Böden erneuert und die Wohnung vollständig gestrichen.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Gebäude ein Waschraum mit Stellplätzen für Waschmaschinen und Trockner sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein separater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung wird teilmöbliert angeboten; die vorhandene Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden.
Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage und ist derzeit bezugsfrei.
Die Heizungsanlage des Gebäudes wurde im Jahr 2023 vollständig erneuert. Ein neuer Energieausweis liegt aufgrund der noch bestehenden Gültigkeit des bisherigen Ausweises derzeit noch nicht vor.
Lage
Diese Eigentumswohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Malsch, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Karlsruhe. Die Haydnstraße ist eine ruhige Anliegerstraße, geprägt von Wohnbebauung und einem gewachsenen Umfeld, das ein entspanntes und familienfreundliches Wohnen ermöglicht.
Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind im Ort vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in Malsch oder den umliegenden Gemeinden.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A5 besteht eine zügige Anbindung in Richtung Karlsruhe, Ettlingen und Rastatt. Zudem verfügt Malsch über einen S-Bahn-Anschluss, der eine bequeme Verbindung in die Region gewährleistet.
Die naturnahe Lage am Rande des Schwarzwaldes bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege in der Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Anbindung und einer soliden Infrastruktur.
Ausstattung
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine zweckmäßige sowie zeitgemäße Ausstattung, die sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant ist.
Ausstattungsdetails:
- Kunststofffenster
- Rollläden an allen Fenstern
- Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
- Teilweise Erneuerung der Bodenbeläge sowie Renovierung (Anstrich) im Jahr 2018
- Offene Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche
- Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich
- Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Waschraum mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner
- Gemeinschaftlicher Trockenraum
- Teilmöblierung (auf Wunsch übernehmbar)
- Erneuerte Heizungsanlage (2023)
- monatliches Hausgeld ca. 205,00 €
- Rücklagenstand der Wohneinheit zum 31.12.2024 ca. 355,88 €
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 79,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1995
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 06.11.2028
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.