Renditestarke Gewerbeimmobilie mit Vollvermietung in Wörth am Rhein.
2.999.000,00 € - 76744 Wörth am Rhein - Lagerhalle
Objektbeschreibung
Diese vollständig vermietete Lagerhalle in Wörth am Rhein bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltig vermietete Gewerbeimmobilien. Das im Jahr 2010 errichtete Objekt verfügt über eine Nutzfläche von ca. 2.579 m² und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei separate Flurstücke, wobei eines als Teileigentum ausgewiesen ist. Durch die klare Grundstücksstruktur und die vollständige Vermietung ist das Objekt besonders interessant für Investoren, die auf stabile Mieterträge und eine solide Gewerbeimmobilie in gefragter Lage setzen.
Wörth am Rhein überzeugt als etablierter Gewerbestandort mit guter Anbindung und hervorragenden Rahmenbedingungen für Logistik, Lagerung und Produktion. Die Kombination aus moderner Bauweise, saniertem Zustand und langfristiger Vermietung macht dieses Angebot zu einer überzeugenden Anlageoption im regionalen Markt.
Lage
Die Lagerhalle befindet sich in Wörth am Rhein, einer wirtschaftlich attraktiven Stadt im Süden von Rheinland-Pfalz direkt an der Grenze zu Frankreich. Der Standort zeichnet sich durch seine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für Logistik, Lagerung und gewerbliche Nutzung.
Das Umfeld ist geprägt von einer soliden gewerblichen Struktur sowie der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen, wodurch sowohl der Waren- als auch der Mitarbeiterverkehr effizient organisiert werden kann. Durch die gute Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte und die Nähe zu den Ballungsräumen der Region profitieren Unternehmen hier von einem strategisch vorteilhaften Standort mit hoher Standortqualität.
Ausstattung
* Baujahr 2010, 2011 und 2013
* 10 Lagereinheiten
* Glasfaser
* Klimaanlage
* Gasheizung
* Komplett vermietet
* 2 separate Flurstücke
Energieausweisdaten
- Energiekennwert Wärme 90 kWh/(m²*a)
- Energiekennwert Strom 0,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2010
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Ausweis gültig bis 20.11.2034
Sonstiges
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