Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten, Garage und viel Potenzial für Ihre Wohnideen!
499.000,00 € - 75015 Bretten - Einfamilienhaus
Frau Lisa Schwender-Petekci
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
lisa.schwender@vbpur-immobilien.de
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1935 in Holzständerbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet mit rund 117 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 70 m² Nutzfläche eine solide Basis für individuelle Wohnkonzepte. Die Immobilie überzeugt durch ihren charmanten Charakter, einen großzügigen Garten sowie zahlreiche Möglichkeiten, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln.
Bereits beim Betreten fällt die praktische Aufteilung mit zwei separaten Hauseingängen auf, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Der großzügige Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Gärtnern und eröffnet viel Potenzial für die Gestaltung einer persönlichen Wohlfühloase. Neben dem Garten verfügt die Immobilie zudem über einen überdachten Freisitz.
Ergänzt wird das Außenangebot durch einen Balkon im Obergeschoss mit östlicher Ausrichtung, auf dem sich die Morgensonne genießen lässt.
Für Fahrzeuge steht eine 1980 errichtete Garage mit direkt angrenzendem Werkstattraum zur Verfügung.
Im Inneren verfügt das Haus über zwei Tageslichtbäder mit je Badewanne, WC und Waschbecken.
Die Ausstattung umfasst unterschiedliche Bodenbeläge aus PVC, Laminat, Teppich, Fliesen und Holzdielen, während die Decken teilweise in Holz ausgeführt sowie verputzt und gestrichen sind.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2001. Ein Glasfaseranschluss sorgt für eine moderne Internetversorgung. Die Kunststofffenster sind überwiegend zweifach verglast und stammen je nach Gebäudebereich aus unterschiedlichen Baujahren (teilweise aus den 1980er Jahren, im Obergeschoss von 1995). Das Satteldach verfügt über gedämmte Dachschrägen, während der Speicher bislang lediglich mit einem Staubschutz versehen wurde.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für alle, die den Charme eines Bestandsgebäudes schätzen und ein Haus mit großzügigem Garten, vielseitigen Nebengebäuden sowie Entwicklungspotenzial nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Lage
Bretten ist eine Stadt im westlichen Kraichgau, etwa 23 km nordöstlich von Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie ist nach Bruchsal und Ettlingen die drittgrößte Stadt des Landkreises Karlsruhe und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Mit der Nachbargemeinde Gondelsheim hat Bretten eine Verwaltungsgemeinschaft vereinbart.
Bretten liegt im Kraichgau auf der Wasserscheide zwischen Walzbach und Saalbach im Südwesten bis ins Kraichbachtal im Nordosten. Die Stadt liegt etwa 17 km nördlich von Pforzheim und 39 km südwestlich von Heilbronn.
Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt Bretten. Sie werden im Uhrzeigersinn beginnend im Osten genannt: Knittlingen, Neulingen und Königsbach-Stein (alle Enzkreis) sowie Walzbachtal, Gondelsheim, Bruchsal, Kraichtal und Oberderdingen (alle Landkreis Karlsruhe).
Ausstattung
- Einfamilienhaus in Holzständerbauweise
- Baujahr 1935
- Ca. 117,05 m² Wohnfläche
- Ca. 70,43 m² Nutzfläche
- Großzügiger Garten
- Überdachter Freisitz
- Balkon im Obergeschoss mit Ost-Ausrichtung
- Garage (Baujahr 1980)
- Angrenzender Werkstatt-/Abstellraum
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2001)
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Satteldach
- Gedämmte Dachschrägen
- Speicher mit Staubschutz (nicht gedämmt)
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (1980er Jahre u. 1995)
- Einfach verglaste Fenster im Kellergeschoss
Ausstattung Sanitär:
- Tageslichtbad im Erdgeschoss: türhoch blau gefliest, Badewanne, Waschbecken, Boden-WC
- Tageslichtbad im Obergeschoss: deckenhoch gefliest, Badewanne, Waschbecken, Boden-WC
Bodenbeläge:
- PVC, Laminat, Teppich, Fliesen, Holzdielen
Decken:
- Teilweise Holzdecken
- Teilweise verputzt und gestrichen
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 349,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1935
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 06.07.2036
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
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