Repräsentativ, ruhig, außergewöhnlich – Wohnen im Raumkönig von Grünwettersbach!
1.100.000,00 € - 76228 Karlsruhe / Grünwettersbach - Einfamilienhaus
Herr Robin Heine
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, an dem Raum, Licht und Harmonie auf beeindruckende Weise verschmelzen. Dieses großzügige Einfamilienhaus in bevorzugter Hanglage von Karlsruhe-Grünwettersbach bietet auf rund 307 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohngefühl – voller Weite, Wärme und Eleganz. Bereits beim Betreten spürt man: Hier wurde mit Liebe modernisiert. Zwischen 2020 und 2023 haben die Eigentümer das Haus umfassend erneuert und in ein modernes Wohlfühlrefugium verwandelt.
Das Erdgeschoss (Hanglage) empfängt Sie mit drei hellen Zimmern, einem Tageslichtbad und einer praktischen Waschküche. Ein idealer Bereich für Gäste, Homeoffice oder ein eigenes Reich für Kinder und Teenager. Im Obergeschoss öffnet sich der Wohnraum zur Sonne: Große Glasfronten schaffen fließende Übergänge zwischen drinnen und draußen. Das edle Fischgrätparkett reflektiert das Tageslicht, während die großzügige Terrasse den Blick auf den märchenhaft angelegten Garten freigibt –
ein Ort, an dem Sie Sommerabende mit Familie und Freunden genießen oder einfach die Ruhe spüren können. Das Dachgeschoss krönt das Haus mit einem traumhaften Studio – perfekt als Rückzugsort mit Bad en Suite.
Ob als großzügiges Familienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Aufteilung in zwei bis drei Einheiten – dieses Zuhause bietet Freiheit für Ihre Wohnideen. Ab dem 1. Quartal 2026 steht es bezugsfrei bereit – bereit für Ihre Geschichte.
Lage
Karlsruhe-Grünwettersbach zählt zu den begehrtesten Stadtteilen am südöstlichen Stadtrand Karlsruhes. Eingebettet in die idyllische Hügellandschaft des Nordschwarzwaldes, verbindet der Stadtteil die Ruhe des Wohnens im Grünen mit der Nähe zur Stadt.
In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Karlsruher Innenstadt, den Autobahnanschluss A8 sowie die wichtigen Verkehrsachsen Richtung Stuttgart, Pforzheim und Ettlingen.
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet, umgeben von repräsentativen Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Nachbarschaft ist gepflegt, freundlich und familienorientiert. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem im Ort erreichbar.
Freizeitliebhaber genießen die zahlreichen Spazier- und Radwege rund um den Grünwettersbacher Bergwald – ideal für Naturfreunde, Sportler oder Ruhesuchende. Hier wohnen Sie in einer Lage, die nicht nur schön, sondern auch lebenswert ist – ein Stück Zuhause mit Charakter und Gemeinschaftsgefühl.
Ausstattung
Ca. 307 m² Wohnfläche auf 793 m² Grundstück
Hanglage mit zwei vollwertigen Wohnebenen
Flexible Nutzung: bis zu 3 Wohneinheiten möglich
Ideal für Mehrgenerationen oder Arbeiten & Wohnen
Traumhaftes Dachstudio mit Bad en Suite
Offenes Wohngefühl mit viel Tageslicht
Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit großen Glasfronten im OG
Liebevoll gestalteter, pflegeleichter Garten im Erd- und Obergeschoss
Hochwertige Materialien & gepflegter Zustand
Hochwertige Modernisierung 2020–2023
Elektrik in 2020 komplett erneuert inklusive Schalter und Steckdosen
Edler Fischgrätparkettboden im Wohnbereich
Sonnenterrasse mit märchenhaftem Garten
ca. 200 m² Echtholzparkett in 2020 komplett neu aufbereitet
Inklusive moderner Einbauküche im OG aus 2020
Moderne Eingangstür mit Fingerprint Öffnungsmöglichkeit 03.2022
Inklusive Einbauküche im EG
3 Fach verglaste neue Fenster aus 2022 (ca. 50 %)
2 Fach verglaste Holz Aluminium Fenster (sehr langebig) aus Q1 2006 (ca. 50%)
EG: Tageslichtbad mit Dusche und Vorbereitung für Badewanne
OG: Modernes Wellness Tageslichtbad aus 2023 mit Einbauschränken, Wäscheabwurf, Infrarotheizung, Lichtspots & Sept. Gäste-WC
DG: Tageslicht-Duschbad
10.000 Liter Öltank unterirdisch mit TÜV aus 2024
Bezugsfrei ab Q1/2026
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 201,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1965
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 05.11.2026
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.