Freie 3-Zi.-Wohnung mit 1-Zi-Apartment und ausgebautem Hobbyraum im Dachgeschoss eines 2-Familienhauses
275.000,00 € - 76532 Baden-Baden / Oos - Maisonettewohnung
Herr Hans Merklinger
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Ein außergewöhnliches Angebot mit viel Potential!
Gemütliche 3-Zimmerwohnung im Obergeschoss eines massiv gebauten 2-Familienwohnhauses aus dem Jahre 1908. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Immobilie wurde im Laufe der Zeit kontinuierlich modernisiert – unter anderem mit dem Dachgeschossausbau (ca. 1988) und laufenden Renovierungsmaßnahmen. Durch die großen Kunststofffenster (erneuert ca. 2022) wirkt die Wohnung lichtdurchflutet und freundlich. Die Beheizung erfolgt autark über eine Gas-Etagenheizung (Austausch ca. 2012).
Im darüberliegenden Dachgeschoss befindet sich ein separates 1-Zimmer-Appartement mit eigenem Bad/WC – ideal als Büro, Gästezimmer, zur Vermietung oder für junge Erwachsene im Haushalt.
Neben dem Appartement liegt ein ausgebauter und komplett eingerichteter Hobbyraum mit zusätzlichem Bad/WC – vielseitig nutzbar, z. B. als Homeoffice, Feierlichkeiten, Lager.
Flächenangaben:
3-Zimmer-Wohnung Obergeschoss - ca. 72,72 m²
1-Zimmer-Appartement Dachgeschoss- ca. 18,48 m²
Nutzfläche ausgebauter Hobbyraum Dachgeschoss - ca. 14,21 m²
Zum Wohnungsangebot gehört außerdem:
-Ein Kellerraum
-Eine Einzelgarage im Untergeschoss des Hauses mit elektrischem Torantrieb
-Nutzungsrecht an einer schönen Gartenfläche
Die Wohneinheiten sind sofort nutzbar. Der Miteigentrumsanteil beläuft sich auf 500/1.000. Das Haus wird eigenverwaltet.
Das Grundstück bietet viel Grün und Baumbestand und weißt eine Fläche von ca. 279 m² aus.
Diese Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es zum Selbstbezug, zur teilweisen Vermietung oder als Generationenlösung.
Lage
Wohnen in ruhiger Lage von Baden-Baden!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Stadtteil Baden-Baden-Oos. Diese attraktive Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage und überzeugt durch ihre Kombination aus stadtnaher Infrastruktur, angenehmer Umgebung und hoher Wohnqualität.
Lage
Südöstlichen Bereich von Baden-Baden-Oos, einem gepflegten Wohnviertel mit guter Anbindung an die Innenstadt und gleichzeitig naturnaher Umgebung. Dank der verkehrsberuhigten Seitenstraße wohnen Sie hier ruhig, ohne auf die Vorteile urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Bäcker sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Bahnanbindung (Baden-Baden-Oos) sowie mehrere Bushaltestellen machen diese Lage auch für Pendler attraktiv.
Highlights der Lage
Ruhige Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr
Gute Nahversorgung in direkter Umgebung
Schnelle Anbindung an den Bahnhof Oos und die Innenstadt
Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung fußläufig erreichbar
Naherholungsgebiete und Spazierwege in kurzer Distanz
Hohe Wohn- und Lebensqualität in etabliertem Stadtteil
Ideal für alle, die ruhig, aber nicht abgeschieden wohnen möchten.
Ausstattung
Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:
-Massivbauweise, massive Geschossdecken
-Satteldach, Deckung mit Tonfalzziegel, baujahrtypische Dämmung, Gauben, Dachgeschoss
ausgebaut
-Isolierverglaste Kunstofffenster (weiß) - ausgetauscht 2022, Rollläden
-Holztreppe
-Gas-Etagenheizung, Warmwasseraufbereitung über Gasboilersystem
-Obergeschoss: Tageslichtbad mit Waschtisch, Wanne, WC, Einhandarmaturen, Standard
Gegenstände, Farbe: weiß, gefliest mit hellen Fliesen
-1-Zi-Appartement und ausgebauter Dachraum: Jeweils Tageslichtbad mit Dusche, WC und
Waschbecken, Einhandarmaturen, Standard Gegenstände, Farbe: weiß,
-TV/Internet Unitymedia, DSL verfügbar
-Eingangstüre als Holz/Glaselement, Innentüren als Holztüren - weiß gestrichen
-Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich, PVC
-Tapeten
-Kleine Einbauküche und diverse Einrichtungsgegenstände im Appartement und im ausgebauten
Abstellraum
-Einfriedigung, befestigter Hauszugang, Rasen, Buschbepflanzung und Baumbestand
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 280,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1908
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 02.08.2033
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.