Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten – Vollvermietet und attraktiv gelegen
880.000,00 € - 76131 Karlsruhe / Rintheim - Mehrfamilienhaus
Frau Nadine Kempf
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Dieses attraktive und teilrenovierte Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit für eine renditestarke Kapitalanlage. Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und verfügt über vier Wohneinheiten sowie drei Außenstellplätze. Mit seiner durchdachten Aufteilung und den kürzlich durchgeführten Renovierungen ist diese Immobilie ein echtes Highlight.
Wohnungseinheiten im Überblick:
•Einheit 1: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60,23 m² im Hochparterre.
•Einheit 2: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66,33 m² und großzügiger Dachterrasse im 1. Obergeschoss.
•Einheit 3: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52,34 m² im Dachgeschoss.
•Einheit 4: 1-Zimmer-Apartment mit ca. 15,26 m² im Erdgeschoss.
Weitere Highlights:
•3 Außenstellplätze für die Bewohner.
•Das Haus ist komplett unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten.
Mit der aktuellen Vollvermietung generieren Sie bereits ab dem ersten Tag eine zuverlässige Rendite. Die zentrale Lage und die ansprechenden Wohnungsgrößen sprechen sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien an.
Eine Gelegenheit, die sich lohnt!
Lage
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten und ruhigen Stadtteil Rintheim in Karlsruhe, einer gewachsenen und sehr gut angebundenen Wohngegend.
Rintheim bietet die perfekte Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und einer sehr guten Erreichbarkeit der Innenstadt von Karlsruhe.
Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle und Bushaltestellen sind nur wenige Minuten entfernt und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Karlsruher Innenstadt sowie weiterer Stadtteile.
Die A5 und A8 sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen, was eine hervorragende Anbindung an den überregionalen Verkehr ermöglicht.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die den täglichen Bedarf abdecken.
Das nahegelegene Zentrum von Karlsruhe bietet eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen.
Für Naturliebhaber ist der Stadtgarten ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Der Stadtteil ist familienfreundlich und verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind.
Ausstattung
Die zweifach verglasten Kunststofffenster bieten eine ausgezeichnete Wärmedämmung und eine hohe Schalldämmung, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt.
In den teilweise modernisierten Badezimmern wurden moderne Sanitäranlagen und moderne Fliesen verlegt, die Funktionalität mit zeitgemäßem Design vereinen. Auch die Elektrik und elektrischen Endinstallationen wurden in Teilen erneuert und bieten eine sichere und effiziente Energieversorgung.
Für wohlige Wärme sorgt die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2008. Neue Bodenbeläge in vielen Bereichen werten die Wohnungen zusätzlich auf und bieten nicht nur eine ansprechende Optik, sondern auch Langlebigkeit und pflegeleichte Handhabung.
Die Einheit Nr. 4 wurde vollständig kernsaniert und erstrahlt nun in neuem Glanz. Alle relevanten Bereiche wie Wände, Böden und Elektrik wurden auf den neuesten Stand gebracht.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 265,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1950
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 05.01.2023
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.