Entwicklungspotenzial in der Pforzheimer Nordstadt – mit zusätzlicher Renditeoption
2.400.000,00 € - 75177 Pforzheim - Anlage-/Investmentobjekte
Frau Nadine Kempf
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Gewerbeeinheit mit attraktivem Entwicklungspotenzial zur Umnutzung in Wohnraum sowie ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten.
Das Gebäudeensemble aus dem Baujahr ca. 1955 bietet Bauträgern und Investoren eine hervorragende Möglichkeit, neuen Wohnraum im Bestand zu schaffen und langfristig von der positiven Entwicklung des Standorts zu profitieren.
Auf drei Etagen lassen sich – vorbehaltlich der Genehmigung – etwa 10 bis 12 moderne Wohneinheiten realisieren. Eine vorhandene Tiefgarage erhöht den Nutzwert und die Attraktivität der Immobilie zusätzlich.
Aktuell liegt weder eine Baugenehmigung noch eine Genehmigung zur Umnutzung vor. Aufgrund der Lage und Struktur des Objekts eröffnen sich jedoch vielfältige Optionen für eine zukunftsorientierte Entwicklung. Die Gewerbeeinheit befindet sich in zweiter Reihe – ruhig gelegen und dennoch zentral in der begehrten Pforzheimer Nordstadt, einem aufstrebenden Stadtteil mit idealen Voraussetzungen für nachhaltige Investitionen.
Das bestehende, voll vermietete Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten ergänzt das Angebot und sorgen für stabile Mieteinnahmen – eine ideale Basis, um das Entwicklungsprojekt wirtschaftlich zu untermauern.
Eckdaten im Überblick:
Gewerbeeinheit:
• Baujahr: ca. 1955, Anbau und Umbau ca. 1972 und ca. 1988
• Gesamtfläche: ca. 826 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss
• Potenzial: Realisierbar sind ca. 10–12 Wohneinheiten (nach Genehmigung)
• Tiefgarage: vorhanden
Mehrfamilienhaus:
• Baujahr: ca. 1955
• Gesamtfläche: ca. 860 m², verteilt auf 14 Einheiten
• voll vermietet
• Stellplätze im Innenhof vorhanden
Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit für Investoren dar, die Wert auf Flexibilität und Entwicklungspotenzial legen. Nutzen Sie die Chance, ein vielseitiges Objekt in einer guten Lage von Pforzheim zu erwerben und gestalten Sie die Zukunft dieses Standorts aktiv mit.
Lage
Die Pforzheimer Nordstadt zählt zu den aufstrebenden und gefragten Stadtteilen der Goldstadt. Die zentrale Lage bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohnstraßen. Die Nordstadt zeichnet sich durch ihre Nähe zur Innenstadt aus, die in wenigen Minuten erreichbar ist und somit Zugang zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen bietet.
Neben der ausgezeichneten städtischen Anbindung punktet die Nordstadt durch ihre gute Infrastruktur. Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung, was den Standort sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen attraktiv macht. Dank zahlreicher Grünflächen und Parks, wie dem nahen Nordstadtpark, kommt auch die Naherholung nicht zu kurz und bietet eine hohe Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraßen B10 und B294 sowie die Autobahn A8 ist die Nordstadt schnell an das überregionale Straßennetz angebunden. Der nahe gelegene Hauptbahnhof Pforzheim sorgt zudem für eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.
Mit ihrem urbanen Flair, den vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten und der guten Anbindung an die umliegenden Städte Karlsruhe und Stuttgart ist die Pforzheimer Nordstadt eine ideale Wohnlage und bietet gleichzeitig großes Potenzial für Bauträger und Investoren.
Ausstattung
Wesentliche Eckdaten im Überblick:
Gewerbeeinheit:
•Baujahr: ca. 1955, Anbau und Umbau ca. 1972 und ca. 198
•Gesamtfläche: ca. 826 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss
•Potenzial: Realisierbar sind ca. 10–12 Wohneinheiten (nach Genehmigung)
•Genehmigungsstand: Noch keine Bau- oder Umnutzungsgenehmigung
•leerstand
•Tiefgarage: vorhanden
Mehrfamilienhaus:
•Baujahr: ca. 1955
•Gesamtfläche: ca. 860 m², verteilt auf 14 Einheiten
•vollvermietet
•Stellplätze im Innenhof vorhanden
Lage: Ruhige, zentrale Lage in der Pforzheimer Nordstadt (Sanierungsgebiet)
Modernisierungen Mehrfamilienhaus
2010–2022: Austausch der Gas-Einzelöfen
1990–1995: Einbau zweifach verglaster Fenster
Laufend: Renovierungen nach Mieterwechsel (u.a. Böden, Malerarbeiten, teils Bäder)
2022:
•Erneuerung der Balkone
•Rückseitige Fassadensanierung
•Austausch von Wasser- und Abwasserleitungen
2021: Kanalsanierung des gesamten Areals
2024: Austausch der Gasventile
1984: Ausbau des Dachgeschosses
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 151,9 kWh/(m²*a)
- Energiekennwert Wärme 226,3 kWh/(m²*a)
- Energiekennwert Strom 3,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1955
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 24.09.2034
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.